在經(jīng)歷了限價、限購等調(diào)控之后，如今，各品牌開發(fā)商紛紛舉起降價大旗，在“維權(quán)”、“搶購”聲中回籠“過冬”的儲備；許多待購剛需族也在持幣觀望，在新的一年里，根據(jù)自己的實際情況，踩準時機買房。2012年，剛需族的買房打算會怎樣?
更大范圍價格戰(zhàn)不可避免
市民葑先生50多歲
為兒子買婚房，我們夫妻倆籌劃了好幾年，就是看著房價漲漲漲，預算越抬越高卻還是跟不上。這輪調(diào)控，讓我們看到了房價下降的希望，讓原本渺茫的購房計劃變得越來越迫切。但我打算，還是再屏一屏，等到年中的時候出手。
為什么選這個時候？因為我認為輿論環(huán)境改變了。去年初，無論是媒體還是一些名人，一邊鼓吹宏觀調(diào)控史上最嚴，一邊卻聲稱不差錢、房價挺得住；但到了今年初，同樣還是這些調(diào)控措施，業(yè)內(nèi)大腕們紛紛說“不看好2012年”，媒體也說，房價還要繼續(xù)跌。所以，我覺得經(jīng)過去年下半年這波打折潮后，今年打折行情仍然會延續(xù)，而且更大范圍的價格戰(zhàn)也許不可避免。應(yīng)該趁此撿個漏，不奢望房價跌多少，回到2009年、2008年的行情我已經(jīng)很滿足了。
2011年有不少樓盤降得很多，為什么沒買？說實話，我認為2011年底的一波價格戰(zhàn)中，少數(shù)樓盤的降價幅度已經(jīng)達到或者接近底部，但跟進樓盤不算多。換句話說，降價的那些樓盤不在我選擇范圍內(nèi)，畢竟比較遠，不熟悉。今年初，我們夫妻倆也看了些樓盤。感覺不少新盤猶猶豫豫、沒底氣，要么說不知道什么時候開盤，要么說價格和優(yōu)惠措施沒有定，一切聽領(lǐng)導的安排。我估計，今年1、2月是地方“兩會”召開的時期，3月則是全國“兩會”召開的時間。大多數(shù)年前沒公開降價的樓盤希望“兩會”后會有松動的政策出臺。如果沒有松動政策出臺，可能就是大范圍價格戰(zhàn)的開始。農(nóng)歷正月元宵后的3月可能就是春節(jié)后第一波價格戰(zhàn)的開始。
盼二手房價格再跌
市民張先生29歲
張先生研究生畢業(yè)后，直接進入上海某國企工作。夫妻二人都是新上海人，此前與另一對同學夫妻，合租了一套三房兩廳的房子。
都說30而立，張先生夫妻倆覺得，安居才能樂業(yè)。要立，先得安家。經(jīng)過去年的房價下跌，張先生認為，今年是該出手的時候了。
張先生夫妻倆都在張江工作，家也準備安在這一區(qū)域。去年底，他們兩人利用休息日，去一些深跌樓盤看了看。因為深跌而引起“房鬧”的萬科清林徑[最新消息 價格 戶型 點評]，是他們看的第一個樓盤。雖然說這一樓盤實實在在跌了3000元/平方米，附近也有軌交站，但到張江依舊不方便。張先生放棄在這一小區(qū)置業(yè)的打算。中海御景熙園是全裝修房，經(jīng)過深跌后，每平方米直跌6000元。房型小，價位在可承受范圍，但同樣是離工作單位太遠的問題，讓他們打消了“撿便宜”的念頭。
今年，張先生夫妻倆開始看二手房。因為二手房周邊生活配套成熟，就醫(yī)、出行、孩子入學等都很方便。張先生夫妻倆選二手房還有一個原因，就是任何一個小區(qū)，只要喜歡就可以買。若一時沒有房源掛牌，可以等一等，有房子出來時，中介會通知。這一點不像一手房，只能在某個小區(qū)里挑選位置和層高。
“都說中介日子難過，房價下跌，可并沒有發(fā)現(xiàn)房價跌多少，在10%左右吧，遠不如一手房給力。 ”跑了一圈下來，張先生夫妻倆發(fā)覺二手房價格還沒跌到心理價位。他們決定再等一等，但上半年一定要出手了，“今年準備生個龍寶寶，最遲明年，所以今年一定要搞定房子安好家。 ”
遇便宜房子就出手
市民李先生30歲左右
我們家是純正剛需，買房自住。想趁著這一輪降價的時節(jié)趕緊買好，別等著等著房價又漲上去了。我的買房宗旨是，房子合適，比市場價便宜10%以上就可以考慮出手。