問房博士，你好！我買房時和開發(fā)商簽購房合同時，約定首付4成。由于之前我曾貸款買房，這套新房算第二套房，貸款沒批下來，我只好選擇退房。放貸銀行是開發(fā)商找的，我也提供了所需材料，如果退房，算我違約嗎？要擔(dān)責(zé)嗎？
讀者邵小姐
答邵小姐，你好！經(jīng)向漢宇地產(chǎn)有關(guān)法律政策部門咨詢，答復(fù)如下：
貸款遇阻導(dǎo)致購房違約，自樓市調(diào)控后時有發(fā)生。從你的案例看，你是否違約，或說違約有沒有責(zé)任，取決于購房合同中是否包含關(guān)于貸款問題的附加條款。
購房合同是賣方(一手房是開發(fā)商，二手房是上家)與買方之間的法律關(guān)系文件，銀行信貸屬于第三方，開發(fā)商指定的、推薦的銀行也是第三方。買賣雙方應(yīng)按購房合同履行約定，如有違反，另一方可按購房合同要求賠償。
有兩種情況：一是買賣雙方在合同中明確約定了支付方式、貸款材料提交時間、貸款房款交付日等事項，如果銀行放款日超過了合同規(guī)定日期，導(dǎo)致購房者無法支付，顯然購房者就違約了；二是合同中買賣雙方有補充條款，約定如因買方貸款申請未獲通過或未足額放款、延期放款，購房者不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
因此，有沒有貸款遇阻的補充條款，決定了購房者是否違約，是否要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)邵小姐的案例，可推斷合同中并沒有關(guān)于貸款的補充條款。不過此類問題，不少開發(fā)商是諒解的，多半由雙方冷靜協(xié)商解決，未必一定要購房者賠償。（來源：新民晚報）