陷阱二：
惡意將意向金轉(zhuǎn)為定金
除了誤導(dǎo)客戶(hù)在不知情的情況下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，部分中介還惡意將買(mǎi)房人繳納的意向金轉(zhuǎn)為定金，讓最終未達(dá)成交易的買(mǎi)房人不僅無(wú)法要回意向金，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
一般來(lái)說(shuō)，在正常情況下，買(mǎi)房人通過(guò)房產(chǎn)中介看房，看房后如果對(duì)房源比較滿(mǎn)意，中介就會(huì)要求看房人繳納一定的意向金（一般為房屋總價(jià)的1%），并簽訂一份由中介出具的居間協(xié)議，達(dá)成房屋交易買(mǎi)賣(mài)的一種意向。其間，買(mǎi)房人也可以提出一定的交易條件，再由中介去和房東商討，如果價(jià)格談不妥，或者買(mǎi)房人由于自身情況發(fā)生變化而不想買(mǎi)這套房子，那么中介應(yīng)退還意向金。
“但現(xiàn)在的問(wèn)題是，在達(dá)不成交易的情況下，很多中介并不退還意向金。”陳世福律師告訴記者，從他接到的案件情況來(lái)看，部分房產(chǎn)中介通過(guò)設(shè)置“陷阱”將最終未達(dá)成交易的買(mǎi)房人事先繳納的意向金據(jù)為己有，買(mǎi)房人反而要承擔(dān)違約責(zé)任。
記者了解到，看房人將意向金交給房產(chǎn)中介時(shí)，中介一般都會(huì)讓看房人簽一份居間協(xié)議，而在這份協(xié)議中，會(huì)規(guī)定“當(dāng)意向金交給賣(mài)房人時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金”的條款，而根據(jù)我國(guó)規(guī)定，定金規(guī)則發(fā)揮效用自實(shí)際交付為準(zhǔn)。但部分房產(chǎn)中介在收到買(mǎi)房人要求退回意向金的通知后，一般欺騙買(mǎi)房人說(shuō)意向金已經(jīng)交給賣(mài)房人變成定金了，買(mǎi)房人如果不買(mǎi)房就是違約。一位從事房產(chǎn)中介行業(yè)多年的人士表示，確實(shí)有一些中介把意向金“坑”掉。“坦率地說(shuō)，只要交了意向金，只要不是中介本身的問(wèn)題，一般都不會(huì)退還給買(mǎi)方了。”該物業(yè)顧問(wèn)坦言，買(mǎi)方并沒(méi)有任何證據(jù)，來(lái)證明中介是否已將意向金交給賣(mài)方轉(zhuǎn)為定金。
為什么有這么多具備買(mǎi)房意向的人，最終卻不想買(mǎi)了要取回意向金？陳世福律師表示，從他接觸的這些二手房交易糾紛案件來(lái)看，主要還是受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響比較大，特別是限購(gòu)、限貸政策，不少買(mǎi)房人在交了意向金之后，才發(fā)現(xiàn)自己不能買(mǎi)房或者沒(méi)有足夠的貸款額度。另外，因中介隱瞞房屋本身狀況而造成買(mǎi)房人放棄買(mǎi)房打算的情況也不少。“希望買(mǎi)房人簽協(xié)議慎之再慎。”（鳳凰網(wǎng)）