■觀點(diǎn)集裝
在美國，“住房反向抵押貸款”只是針對老年人的一種特殊的住房凈值抵押貸款形式，是在國家養(yǎng)老體系之外一種自愿選擇的養(yǎng)老方式。作為一種“非主流”的養(yǎng)老方式，因?yàn)轱L(fēng)險高、老年人缺乏足夠的金融知識，經(jīng)常遇到欺詐、貸款交易的費(fèi)用高、借款合同條款嚴(yán)苛等因素，并不受美國老人待見。據(jù)統(tǒng)計，自1989年實(shí)施以來，截止到2010年5月，參與者僅有49萬人，只占符合“住房反向抵押貸款”對象總數(shù)的1%左右。
“以房養(yǎng)老”模式最大的麻煩在于，房價的起伏波動難以預(yù)料。2008年，美國爆發(fā)金融危機(jī)后，房地產(chǎn)市場在多年的泡沫虛高后一片蕭條，抵押房產(chǎn)價值大幅縮水，機(jī)構(gòu)面臨的流動性短缺等使反向抵押貸款業(yè)務(wù)面臨的風(fēng)險加大。2008年后，部分金融機(jī)構(gòu)不再提供“住房反向抵押貸款”，而一度流行的“財務(wù)自由計劃” 也因開發(fā)商倒閉而退出市場。
——網(wǎng)易另一面：《“以房養(yǎng)老”在美國只是非主流》
社保基金如果是監(jiān)管者，就必須采用委托投資的方式，由社保基金監(jiān)督投資者，由審計署監(jiān)督社保基金，董事會、監(jiān)事會、投資機(jī)構(gòu)的關(guān)系才能理順。而各地的社保基金是地方政府籃子里的菜，全國社保基金逐漸舍棄了全球選秀、由有能力的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資的方式，自營投資越來越多。建立管理有序的社保投資體制，改變市場各種角色不分的情況，迫在眉睫。
有人常以社保收益率不低為托詞為社保辯護(hù)，截至2012年底，基金自成立以來的累計投資收益額3492.45億元，年均投資收益率8.29%。審計報告也顯示，2013年，基金投資收益685.87億元，收益率為6.2%。一個擁有大規(guī)模劃撥股份的機(jī)構(gòu)如果沒有6％以上的收益率，那簡直令人難以理解。即使什么也不干，放在銀行理財，如此龐大的資金規(guī)模，獲得8％左右的收益率也是可以預(yù)期的。
——葉檀：《改革社保投資體制迫在眉睫》（《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）