今天,國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示,我省濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧4個監(jiān)測城市房價增速繼續(xù)趨緩。其中,濟(jì)南新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月持平,自2012年7月以來連續(xù)21個月上漲后,終于停止上漲。此外,濟(jì)南二手住宅價格環(huán)比下降0.1個百分點,自2013年1月以來15個月上漲后,首次出現(xiàn)下跌。
本報記者整理發(fā)現(xiàn),從2012年7月至2014年3月,濟(jì)南新建商品住宅價格依次環(huán)比上漲了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%、0.5%、0.4%。
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江認(rèn)為,這些年,濟(jì)南房價一直處于一種穩(wěn)步上漲的狀態(tài),投機(jī)成分并不大,所以未來走勢也會比較平穩(wěn),不會大起大落,未來仍保持小幅上漲的可能性較大。
除濟(jì)南外,4月,青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅呈現(xiàn)“縮水”趨勢。二手住宅價格自3月環(huán)比持平后出現(xiàn)下跌,下跌了0.2%。濟(jì)寧新建商品住宅和二手住宅環(huán)比均持平。煙臺新建商品住宅和二手住宅環(huán)比均上漲0.2%。從四個城市總體分析,無論是新建商品住宅還是二手住宅,漲幅都在繼續(xù)趨緩。四個城市的同比漲幅都在8%以內(nèi)。
從全國范圍看,4月,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%,比上月收窄0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%,與上月相同。具體來說,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有8個,比上月增加4個;持平的城市有18個,比上月增加8個;上漲的城市有44個,比上月減少12個。環(huán)比價格變動中最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有22個,比上月增加8個;持平的城市有13個,比上月減少1個;上漲的城市有35個,比上月減少7個。環(huán)比價格變動中最高漲幅為0.7%,最低為下降0.8%。
從同比數(shù)據(jù)看,4月,70個大中城市新建商品住宅價格同比下降的有1個,上漲的有69個,價格同比變動的最高漲幅為13.6%,最低為下降4.4%;二手住宅價格同比下降的有2個,持平的有1個,上漲的有67個,同比價格變動中最高漲幅為12.0%,最低為下降8.3%。
在業(yè)內(nèi)人士來,房價漲幅的持續(xù)收窄意味著樓市已經(jīng)明確地進(jìn)入新一輪的調(diào)整期,市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內(nèi)將會持續(xù)。
■快評 樓市降溫折射 增長方式之變
表面上看,本輪樓市降溫的直接原因在于信貸的收緊,供需結(jié)構(gòu)的變化。然而究其根源,則是中國經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展思路的變化。
在堅定的抑制產(chǎn)能過剩,轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的宏觀調(diào)控思路下,中央對于經(jīng)濟(jì)增速的整體回落體現(xiàn)出相當(dāng)?shù)亩ΑＭ瑯?中央對作為GDP重要助推器的房地產(chǎn)市場降溫也體現(xiàn)出足夠的容忍度:在分類調(diào)控的總體思路下,盡管過去一周各地松綁樓市的消息不斷,但自上而下的“救市”措施并沒有出臺。值得注意的是,上周央行雖然敦促商業(yè)銀行加大首套房貸的力度,但貨幣政策的整體節(jié)奏卻沒有發(fā)生變化,資金的閘門依舊如故。
盡管房地產(chǎn)行業(yè)依舊將會扮演國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的角色,但曾經(jīng)單純的以房地產(chǎn)為抓手、為杠桿、為救命稻草的經(jīng)濟(jì)增長方式正在也應(yīng)當(dāng)成為歷史。