“是，以后叫育民小學(xué)了，牌子也換。”在青龍橋小學(xué)校門口，聽到保安的這句話，孫女士的心里踏實了，趕緊回家給要上小學(xué)的孩子在網(wǎng)上報了名。今年，長安小學(xué)、廣外一小、白云路小學(xué)等片區(qū)的家長驚喜地看到，并入北京第二實驗小學(xué)后，家門口有了“名校”；就連遠(yuǎn)在昌平、延慶的部分家長都發(fā)現(xiàn)，清華附小、史家小學(xué)開始在家門口招生了。
近日剛剛公布的“北京教育新地圖”讓本市學(xué)區(qū)房的格局也在悄然改變，“北京教育新地圖”成為家長買房新“寶典”。
不再搶購“海淀天價房”
“定了，不想折騰了，就上家門口的府學(xué)小學(xué)朝陽分校了。”盡管不是十分滿意，綜合考慮，佟女士還是選擇了“就近上學(xué)”。
佟女士家住朝陽公園橋東，在海淀黃莊的理想大廈上班。之前早就想在海淀買房，讓孩子在海淀上小學(xué)，但因為覺得太貴，遲遲沒下手。她算過一筆賬，覺得買學(xué)區(qū)房不如“擇校”租房：因為買房的利息夠租3套房的。
但今年4月中旬“就近上學(xué)”的教改新政打亂了佟女士的計劃。 “要想在海淀上學(xué)，只能買房了。而孩子網(wǎng)上報名的時間截止到5月底。我只有一個半月的買房時間，特別著急。”
于是，五一前，佟女士開始看房，先看的是能上中關(guān)村一小的科育小區(qū)。一套60平方米的房子，420萬元到500萬元，最便宜的，單價也快7萬元了。佟女士覺得太貴了。又去萬柳看了看，一看，更貴。“能上中關(guān)村三小的蜂鳥家園社區(qū)，我看了一套52平方米的小戶型，總價竟要380萬元，單價都7.3萬元了。”
聽中介的建議，佟女士又去看了長春橋附近廠洼小區(qū)的房子，62平方米，總價350萬元，帶海淀實驗小學(xué)名額，算是這個區(qū)域最便宜的學(xué)區(qū)房了，但單價還5.6萬元呢。
為了孩子上學(xué)，放著自己140多平方米的大三居不住，多花三四百萬買一套小兩居，到底值不值？家門口的府學(xué)小學(xué)朝陽分校教學(xué)質(zhì)量、師資能和海淀的學(xué)校差多少？糾結(jié)于這兩個問題，佟女士咨詢了不少“前輩”。“聽他們介紹后，自己也覺得，雖說朝陽分校是新建的，但也是名校呀，應(yīng)該差不到哪兒去，我用這三四百萬，都能帶孩子周游世界了。”佟女士最終放棄了讓孩子從小學(xué)到大學(xué)都在海淀上的“一條龍”名校夢。
西城學(xué)區(qū)特別多
“現(xiàn)在不是在買房人里流行這么一句話嗎？西城處處是學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房無死角。”鏈家地產(chǎn)陽光麗景店店長劉城明介紹說。
今年，西城根據(jù)街道布局，劃分了11個學(xué)區(qū)，有19所普通小學(xué)并入“名校”。劉城明所在的區(qū)域是西城第五片區(qū)。之前有育翔、西師附小、五路通3個重點校，民族團結(jié)小學(xué)、裕中小學(xué)、德外二小3個普通校。現(xiàn)在，民族團結(jié)小學(xué)并入實驗二小、德外二小并入育翔小學(xué)，裕中小學(xué)成為市重點三帆中學(xué)的直升校，就都是重點校，沒有普通校了。
“西城其他10個片區(qū)情況也差不多，都是名校了，就不用擇了，買房、租房都受到一些影響。”據(jù)了解，目前，西師附小的學(xué)區(qū)房六鋪炕區(qū)域，有業(yè)主著急賣房，開始爆出超低價：一套近80平方米的房子，報價415萬元；一套房況較新些的70平方米兩居，報價370萬元，均價都在5萬元出頭。而之前該區(qū)域的成交均價在6.5萬元至7萬元。
“東城區(qū)和西城區(qū)方式不一樣，但結(jié)果也是學(xué)校均衡化了。比如和平里四小是東城名校，但該校學(xué)生想進入?yún)^(qū)重點171中學(xué)，只能通過大派位；普通小學(xué)和平里一小，未來將有30%對口直升171中學(xué)的指標(biāo)；而最弱的青年湖小學(xué)，都可以直升171中學(xué)。這樣，和平里四小的學(xué)區(qū)房就沒有什么優(yōu)勢了，今年不僅房價降了5000元，成交量都少了。
學(xué)區(qū)房未來會降溫
西城、東城在區(qū)內(nèi)加大優(yōu)質(zhì)教育資源均衡化的同時，也在跨區(qū)輸出名牌校。比如東城的府學(xué)小學(xué)朝陽分校，史家小學(xué)通州分校；西城的實驗二小朝陽分校，北京四中房山分校。另外，海淀、朝陽等傳統(tǒng)教育質(zhì)量較好的地區(qū)已經(jīng)紛紛加大了教育均衡的建設(shè)力度，名校的師資、教學(xué)正在向普通學(xué)校輻射。城鄉(xiāng)一體化辦學(xué)大幅提升北京優(yōu)質(zhì)教育的覆蓋率的同時，也形成了一張“北京教育名校圖”，密云、延慶等北京16個區(qū)縣都有名校進駐。
21世紀(jì)教育研究院院長楊東平認(rèn)為， 這一舉措的提出，打破了過去名校升學(xué)鏈條。鑒于北京的一系列教育資源均衡化措施，“以后學(xué)區(qū)房的概念可能和現(xiàn)在不一樣了，擇校導(dǎo)致的‘天價學(xué)區(qū)房’現(xiàn)象也將消失。”鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭說，不過，她認(rèn)為“就近入學(xué)”讓學(xué)區(qū)房熱不會短期消失，但溫度肯定會降低。
本報記者 李海霞