“金九銀十”進入尾聲，許多家長仍有抓住“銀十”的尾巴，抄底學區房的打算。開學已有一段時間，現在入手學區房價格是否會便宜一些？而對于一些想要購置一手學區房的家長來說，又該如何甄別該房產是否屬于學區房呢？
一步到位比例多
如今，為了能讓孩子上一個好的學校而購置房產的家庭幾乎占據了非常多的百分比，家長們把“教育”與“地產”兩個不相干的詞語聯系到了一起。許多家長都削尖腦袋，托關系、找門路地上所謂的“名牌小學”，不讓孩子輸在起跑線上。中國的家長們都比較相信好的開始是成功的一半，但好的小學門檻太高，必須是學區片內戶口的孩子才能就讀，這就造成了學區房的大熱。
學區房就是指可獲得入學名額的重點小學周邊的房產，是現行教育體制下房地產市場的衍生品，優質學區房價格普遍高出其他房源。對于許多新人來說，將學區房作為婚房這種一步到位的置業行為，可以說是目前剛需群體購房主要的一個趨勢。
目前，婚房學區房一步到位占到學區房總體成交的5%左右，而對于現在準備結婚的年輕人來說，學區婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向的投資。如今，位于本市優質教育資源區域內的學區房，其房屋總價動輒也要上百萬元，因而在此置業的年輕小兩口不可能在短時期內再購置一套房子。所以，考慮到以后的長遠性及長久性，一步到位是現在選購婚房的趨勢所在。一直在考慮購買學區房的孫小姐說：“購買學區房不僅僅是為了今后方便孩子上學，同時也是作為投資，因為未來學區房依然是看漲的趨勢。”
須警惕偽學區房
需要注意的是，在學區房日漸成為搶手貨時，購買學區房應該謹慎，切莫盲目追求。現在很多樓盤的銷售人員都對“學區房”這一概念大肆吹噓，推銷時往往會強調樓盤毗鄰名校，并突出介紹學區房的保值性、搶手性。而實際上，購房者買到可能是偽學區房。
比如，一些樓盤雖與名校僅一墻之隔，卻不意味著它屬于該學校學區，也就是通常所說的不在“片兒內”。因此購房者對于樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚，最好到這些重點小學和初中一一去問個明白，以免上了“偽學區房”的當。還要注意的是，每個學區并非一成不變，幾乎每年都會有調整，今年這個地方屬于該學區，明年有可能就屬于另外一個學區，家長購房時要看清楚，免得買了房子后才發覺“上當”。
此外，購房者在購買學區房時還應對住宅附近進行調查，看其是否具備有利于孩子學習、成長的環境。如果學區房周圍環境嘈雜或者存在安全隱患，那么這樣的學區房盡量不要購買。
二手學區房搶手
與一手學區房相比，二手學區房的最大優勢之一就是房子的周邊配套往往非常成熟，這也是吸引許多家長爭相購置的原因。購買二手學區房，首先要查看當年學校的學區范圍是否有調整，在沒有調整的情況下，查看準備購置的學區房源下是否已經有在該學校上學的孩子。都確定沒有的情況下則可以購置，這樣不影響給孩子上學落戶。就戶型來說，二手學區房小戶型還是比較受青睞的，購房的理想面積是50平方米至90平方米，總房款在100萬元至140萬元。
盡管二手學區房比一手學區房在是否能夠順利入學方面比前者更保險一些，但也并非沒有風險。最重要的一點是，購買二手學區房時必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話，如果原房主不肯將戶口遷出，那么，在事先沒有對戶口遷出有明確約定的情況下，法律上是很難認定原房主侵犯了購房者的權利，也很難對原房主提起民事訴訟。因此，買賣雙方在簽訂合同的同時，要對原房主戶口遷定的時間及違約責任做出明確約定，以維護買方的權益。另外，還要隨時留意周邊小學和初中招生簡章，因為其每年都會有細微變化，特別是要密切留意學校對戶口遷入年限方面的要求。（北方網）