這兩天，一張“北京五道口學(xué)區(qū)房37平方米350萬元”的照片，將學(xué)區(qū)房的討論推上頂峰。有網(wǎng)友調(diào)侃，五道口是宇宙的中心“不能讓孩子輸在起跑線上”，這句話從來都不是一句空話。古有“孟母三遷”之說，現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子進(jìn)入一家?guī)熧Y力量相對較強(qiáng)的學(xué)校，從而給孩子一個光明的未來，成為很多有資金實力的孩子家長的選擇。
北京：學(xué)區(qū)房房價居高不下
北京市海淀區(qū)，這里優(yōu)秀中小學(xué)教育資源較為豐富，自然也就成為學(xué)區(qū)房買賣的熱點(diǎn)地區(qū)之一。海淀區(qū)五道口附近的大部分住宅由于被劃入中關(guān)村第二小學(xué)的學(xué)區(qū)房范圍，這里的房價一直居高不下。
據(jù)鏈家地產(chǎn)五道口店經(jīng)理熊經(jīng)理介紹，他們接待的買家中70%左右都是沖著教育資源選擇這一區(qū)域的。根據(jù)北京市教委規(guī)定，義務(wù)教育階段招生采取“免試、就近原則”。就近入學(xué)的政策，限制了對于名校蜂擁式的擇校就讀現(xiàn)象，是出于保障教育公平的原則而制定的。但是這一政策也導(dǎo)致了對于名校學(xué)區(qū)戶口的爭奪，從而造成學(xué)區(qū)房的房價高漲，而且大部分家長購買學(xué)區(qū)房的需求都比較急迫。中關(guān)村二小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房均價大概是在6萬元/平方米，稍微小一點(diǎn)的戶型，像一居室到兩居室基本上是在近7萬元/平方米。
北京市民湯先生就是一位下手很早的家長，雖然他的孩子今年剛剛3歲，但是他早在孩子2011年出生時就開始為孩子上學(xué)做打算了。
湯先生從開始就打算在北京市海淀區(qū)中關(guān)村地區(qū)買房，這里是中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)范圍。在購買學(xué)區(qū)房之前，湯先生做足了“功課”。當(dāng)了解清楚周邊情況后，僅用了兩天時間，湯先生就在中介的幫助下選定了現(xiàn)在的住宅。在2011年，這間約60平方米上下的住宅價格就比同等規(guī)格的非學(xué)區(qū)房價格明顯高出一塊了。而經(jīng)過了大約兩年的時間，這個房子的價格漲了接近一倍。
湯先生說，當(dāng)時拿下這個房子大概是266萬，那個時候均價是四萬多塊錢，現(xiàn)在大概得到480到500萬之間。
正如湯先生所說，有的時候，僅僅是一街之隔的兩個小區(qū)，價格相去甚遠(yuǎn)。中介置業(yè)顧問安建永介紹，他們店后面有六個住宅樓，是大泥灣小區(qū)，相對來說是非學(xué)區(qū)房，上的是知春路小學(xué)。六個樓的單價在五萬到六萬，而它后面的學(xué)區(qū)房，單價大概在8萬左右。
置業(yè)顧問安先生向介紹，很多家長購買學(xué)區(qū)房是奔著這附近最好的三所小學(xué)———中關(guān)村一小、二小、三小來的，而在這幾年，即便國家出臺種種調(diào)控房地產(chǎn)的措施，學(xué)區(qū)房的價格下降的空間也非常小。
中介置業(yè)顧問安建永說，由于學(xué)區(qū)房是一種稀缺資源，所以市場調(diào)控對它來說影響不大，頂多是市場調(diào)控的時候成交量縮小，但價格一直堅挺，沒有下降過。
上海：面積小均價高
在上海，靜安區(qū)一師附小的學(xué)區(qū)房也是家長們競相爭搶的香餑餑。該校周圍遍布大大小小許多家房產(chǎn)中介門店，主推房源都有“一師附小學(xué)區(qū)房”這樣的關(guān)鍵詞。
上海中原地產(chǎn)一師附小店房產(chǎn)顧問趙飛說，他所在的中介門店每個月的成交量都穩(wěn)定在六七單，客戶主要都是為孩子以后入學(xué)提前做打算的父母。現(xiàn)在上海政策規(guī)定，孩子的落戶時間要滿三年以上才有在對口學(xué)校入學(xué)的資格，所以購買學(xué)區(qū)房的家長也是越來越心急。
在我國的很多城市，學(xué)區(qū)房都是房地產(chǎn)買賣的搶手資源，有著“面積小、均價高”的特點(diǎn)，而家長在購買房屋時大多也是“只看總價，不看單價”。趙飛介紹了一個極端的案例。有個20多個平方米的學(xué)區(qū)房，單價到七萬。因為總價很低，所以很多純粹掛戶口的家長都偏向于這種小戶型，所以花個大概一百多萬兩百萬不到買這種小房型掛戶口。