2013年3月1日，國務院辦公廳發(fā)布了《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(簡稱“新國五條”)后，得到群眾的普遍好評。然而，在具體的實施過程中，卻是“幾家歡喜幾家愁”。因擔心新政落地后，二手房差額征收20%個稅的規(guī)定會增加購房負擔，全國各地不少市民搶搭新政“末班車”，致使二手房過戶量出現(xiàn)井噴，而在海口市，對于二手房交易及其中介的投訴一時成為熱點。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在?？谑卸址渴袌?，中介機構真正持證上崗的從業(yè)者恐怕連1%都不到。原因何在？又有誰來終結這中介之亂？《法制日報》記者進行了深入調(diào)查。
今年3月以來，海南省海口市政府服務大廳頗為繁忙，大廳內(nèi)人頭攢動，每個窗口前都有大量等待辦理房屋過戶手續(xù)的民眾。“新國五條”的出臺，再加上購房旺季，使得海南房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)火爆現(xiàn)象。與此同時，房地產(chǎn)中介及二手房買賣糾紛案件也驟然增加。
記者了解到，截至目前，?？诜慨a(chǎn)中介雖然已超過300家，但海口房地產(chǎn)中介從業(yè)人員大多沒有資格證書。大量購房者都是通過無證經(jīng)營中介買房，這些缺乏長期經(jīng)營考慮的“黑”中介攪亂了二手房市場，使得很多市民對此非常不滿。
新政出臺
催熱海南二手房市場
“我早上7點就來排隊了，等了近兩個小時，現(xiàn)在終于辦妥了二手房買賣的相關手續(xù)。”3月28日上午9時許，在海口市政府服務中心排隊辦理購買二手房手續(xù)的市民喬先生在接受《法制日報》記者采訪時說。
4月2日，記者從?？谑凶〗ň至私獾?，在全國各地主要城市陸續(xù)出臺“國五條”地方版規(guī)定之際，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局于4月1日也公布了《?？谑腥嗣裾k公廳關于?？谑?013年度新建商品住房價格控制目標的通知》，不再出臺專門的“國五條”細則。
不少購房者擔心二手房差額征收20%個稅的規(guī)定會增加購房負擔，于是很多市民搶搭新政“末班車”，致使二手房過戶量出現(xiàn)井噴。
據(jù)?？谑姓罩行牡墓ぷ魅藛T介紹，3月份共受理二手房過戶手續(xù)4640宗，環(huán)比今年2月的589宗增加近8倍。
“原來整個流程最快也要1個多月，但最近買賣雙方都比較著急，幾天就完成交易。”?？谑幸环慨a(chǎn)中介客戶經(jīng)理周德立的電話不停地響，他忙著向客戶推介房源，并催促雙方在月底前盡快簽合同。
無證執(zhí)業(yè)
市民購房押金難退還
“‘末班車’效應引發(fā)了二手房市場的火爆，房地產(chǎn)中介市場也蓬勃興起，機構數(shù)量及其人員規(guī)模不斷擴大。但是，房地產(chǎn)中介市場始終存在一些問題，如哄抬房價、編造虛假房源、設定霸王條款……這些問題的存在既損害了消費者的權益，又阻礙了行業(yè)的發(fā)展。”海南省人大代表黃桂提說。
?？谑忻裢跖扛嬖V記者，她和家人通過位于?？谑旋埨ツ下返囊患曳康禺a(chǎn)中介購買一套二手房，并且在工作人員“熱情”的鼓動下，交了3萬元押金。但是在隨后的交易過程中，她發(fā)現(xiàn)中介公司始終不肯讓她和賣家接觸，而且開具的收據(jù)也只有一名經(jīng)理盧某燕的簽名，而沒有該公司的蓋章。此外，有關房屋產(chǎn)權證書等重要材料也遲遲沒有看到。對此產(chǎn)生懷疑的王女士提出退還押金，沒想到之前笑臉相迎的經(jīng)理小林這時卻變了臉。
“最后連人都見不到了，電話也打不通了。”王女士說，自己也體諒對方這段時間付出的勞動，并愿意支付4000元勞務費，但對方就是躲著不見。按照合同約定，逾期不交首付款將視為違約，這就意味著王女士的3萬元分文也別想拿回。