“政策性”離婚，假離婚證，假結婚證……為了獲得首套房的貸款利率以及首付比例存優惠或者為了買房，市場滋生出各種荒唐甚至違法的“變戲法”。
記者近日獲悉，上海一家名為“上海世郁投資管理有限公司”的相關負責人正面臨檢查機關的起訴，原因正是涉嫌偽造國家機關文書、證件、印章。知情人士透露，該公司被指幫客戶偽造離婚證、單身證明等，幫助客戶從銀行騙取貸款優惠，并收取手續費，其偽造的證書涉及上海多家銀行的按揭貸款。
“這些手法市場上非常多。”一家股份行個貸負責人表示，由于各種原因大量偽造的證書確實得以蒙混過關，這對銀行房貸授信審查提出了挑戰，目前監管部門已對此進行風險提示。
二套房首付高達60%以上，利率為基準利率上浮10%以上，為此，購房者往往絞盡腦汁獲取首套信貸政策優惠。而偽造證書的流行，正是為了規避多套房的利率和貸款成數政策。
知情人士透露，上述投資公司就是被指曾多次幫客戶偽造離婚證、單身證明等，幫助客戶從銀行獲得貸款優惠，并收取手續費，涉及四家銀行的7個支行的房貸業務，包括上海一家國有大行、兩家城商行和一家外資行。
一位中介公司內部人士分析，例如，夫妻雙方擁有一套房，再買一套就應為二套房，首付不得低于60%，利率上浮10%，但如果辦個假離婚證，房子歸一方所有，另一方同時又沒有房屋貸款，則以另一方的名義再買房貸款則算首套，首付就可減輕將近一半，利率可以低至基準利率以下。同理，多套房亦可采取類似偽造證書假離婚變身首套房。
不過，要進行這樣操作，貸款人付出的成本也不菲。一家中介公司內部人士透露，他們一般要收取3000元服務費外加擔保金，擔保金數額為商貸總額的1%。
偽造的證書到了銀行貸款審查環節是否通行，從目前來看，往往并未受到很大的障礙。
上述股份行個貸負責人則表示，貸款過程中，銀行會要求客戶提供產權人及其配偶身份證復印件、婚姻證明全本復印件，單身的提供單身證明，戶口本全本等資料，但因為婚姻信息不聯網，銀行對個人的婚姻情況無法查核，因此他們是綜合戶口本信息、央行征信系統等多個信息維度去考察。
另一位銀行人士則表示，他們目前各地民政局所開的證明不一定格式統一，他們也僅能靠肉眼識別“證明”的真偽。
“上述世郁公司幫客戶提供了偽造的證書之前并未出事，只是近期一單業務被銀行查出來，二套房做不成首套房了，客戶要求返回中介費用，這家公司沒有答應引發糾紛，最后這家公司被告發才出事。”知情人士透露。
上述中介人士稱，部分中介公司會給銀行內部人士一定好處費，方便假證獲得認可。但上述被起訴的公司中還未發現銀行內部人士收受好處的事實。
不過需要提醒的是，這種做法鋌而走險，以假離婚證為例，制造假證者嫌偽造國家機關的證件和印章罪有可能鋃鐺入獄，客戶利用假的證件騙取銀行貸款，輕者貸款泡湯個人信用受損，情節嚴重也會構成犯罪。
房貸競爭升溫
不過偽造證書并非個案。記者從網站上看到，在北京和上海有很多投資擔保公司都公開通過網絡發帖和小廣告等形式，招攬這種假離婚騙取銀行首套房的業務。除了花錢買假證，一些人士還會假離婚，這種“政策性離婚”（所謂“政策性離婚”，是指夫妻通過假離婚等非常規方式來規避政策，以達到避稅、獲取優惠房貸利率等目的）的情況見諸報端。
“我們也知道這種假證明非常多，甚至是流行了，但確實辨認存在難度，從某種程度上說銀行也是受害者，銀行利息收入受損。”上述股份行人士說。