解讀2：會(huì)否拆分合同規(guī)避限價(jià)？
因?yàn)榇舜蜗拶?gòu)的價(jià)格是按合同價(jià)為準(zhǔn)，但目前珠海市主城區(qū)的帶裝修一手房普遍大大超過(guò)這個(gè)價(jià)，限價(jià)出臺(tái)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致有些樓盤(pán)拆分合同？一份為樓盤(pán)的毛坯價(jià)，一份為裝修合同從而規(guī)避“限價(jià)”。陳哈理稱(chēng)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是大宗商品合同，如果這樣對(duì)于購(gòu)房者有一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)售增值，市場(chǎng)上很難接受這種行為。
另外，有記者問(wèn)到此次“雙限”會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像上海一樣，樓盤(pán)大幅降價(jià)從而引發(fā)已購(gòu)房者群體性不滿(mǎn)，陳哈理稱(chēng)之所以下猛藥調(diào)控樓市，說(shuō)明我們的樓市確實(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，但調(diào)控的目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)回歸到正常的軌道，對(duì)于任何買(mǎi)賣(mài)都存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者應(yīng)該預(yù)見(jiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
開(kāi)發(fā)商普遍選擇靜觀其變
前晚大部分開(kāi)發(fā)商并不知情，昨日得到消息普遍感到很突然。有多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)會(huì)討論政策了。
昨日在售樓盤(pán)金地伊頓山的一位負(fù)責(zé)人向記者表示，公司剛剛開(kāi)完會(huì)，明確要求不要就此對(duì)外隨便發(fā)表言論，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)“限價(jià)”才是致命的，但目前公司正在研究對(duì)策，但近期內(nèi)不會(huì)降價(jià)，先看看其它樓盤(pán)的動(dòng)向。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)實(shí)際上珠海近幾個(gè)月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，已經(jīng)調(diào)低了原先的預(yù)期，報(bào)價(jià)普遍已有回落，“雙限”出臺(tái)后是否再降價(jià)的前提是其它樓盤(pán)已采取了大幅降價(jià)措施。
贏聚力策劃總監(jiān)程廣平表示，雖說(shuō)此次“雙限”政策是珠海局部，限價(jià)即使是暫時(shí)性的，但最重要的是影響購(gòu)房者心理，因此必然波及全市樓市，對(duì)于“雙限”之外的區(qū)域同樣是個(gè)利空的消息。
此時(shí)出臺(tái)“雙限”以避“鋒芒”？
自8月17日住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，兩個(gè)月過(guò)去了，珠海一直沒(méi)有任何回應(yīng)，昨日如此迅猛地出臺(tái)“雙限”政策，讓眾多開(kāi)發(fā)商有些“蒙”。
程廣平向本報(bào)記者表示，他認(rèn)為，珠海在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)實(shí)施“雙限”政策，既響應(yīng)了中央的要求，也在房地產(chǎn)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)淡時(shí)減小了對(duì)市場(chǎng)的沖擊，是一種博弈的結(jié)果，近年，珠海樓市60%左右是依賴(lài)外來(lái)市場(chǎng)，限購(gòu)對(duì)珠海樓市沖擊可想而知，但是珠海主城區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)普遍偏高，很多二三線城市都盯著珠海，珠海又不能不限，此時(shí)限購(gòu)避開(kāi)“金九銀十”的銷(xiāo)售高峰，現(xiàn)在出臺(tái)政策對(duì)市場(chǎng)影響相對(duì)減小，且響應(yīng)了中央的要求。另?yè)?jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)網(wǎng)調(diào)查，珠海八成網(wǎng)友認(rèn)為珠海應(yīng)該出臺(tái)限購(gòu)政策，只是一下子出了套“限購(gòu)+限價(jià)”的組合拳出乎意料。
均價(jià)預(yù)期降1000元/m2
昨日，記者市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)珠海主城區(qū)五洲花城二期、金地伊頓山等幾個(gè)主要在售的樓盤(pán)其銷(xiāo)售價(jià)格都是在每平方米14000元以上，贏聚力策劃總監(jiān)程廣平接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前珠海市區(qū)已經(jīng)預(yù)得預(yù)售資格的在售樓盤(pán)均價(jià)在14000~15000元/平方米左右(含裝修)，今年底到明年珠海主城區(qū)將有200萬(wàn)平方米的樓盤(pán)推向市場(chǎng)，“雙限”執(zhí)行，這些樓盤(pán)預(yù)期均價(jià)(毛坯)將下降1000元/平方米左右。
昨日記者從珠海市區(qū)的幾個(gè)在售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商處了解到，大部分開(kāi)發(fā)商處于恐慌狀態(tài)，一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為近期不可能有人購(gòu)房，甚至有個(gè)別已購(gòu)房者要退房，并將向開(kāi)發(fā)商“討說(shuō)法”。
很明顯，“雙限”政策對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的心理影響在較長(zhǎng)時(shí)期不能消除，無(wú)論是在售還是年底或明年推出的樓盤(pán)不可能不降價(jià)。（中新網(wǎng)）