原標(biāo)題：二手房想安全交易政府專(zhuān)用賬戶劃轉(zhuǎn)
《廣州市存量房交易資金專(zhuān)用賬戶管理辦法》征求社會(huì)意見(jiàn)
二手房交易買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)家把房款都交齊給了業(yè)主，但是業(yè)主卻拖著不過(guò)戶，怎么辦？業(yè)主已經(jīng)和買(mǎi)家辦了過(guò)戶手續(xù)，但是買(mǎi)家卻遲遲不肯把尾款交給業(yè)主，又怎么辦？
今后，買(mǎi)賣(mài)雙方遇到這些情況都可以選擇政府的專(zhuān)用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)資金操作，以確保交易的安全性。昨日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心公布了由其草擬的《廣州市存量房交易資金專(zhuān)用賬戶管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，其中擬規(guī)定，今后廣州由中介機(jī)構(gòu)促成的二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人將可以自愿選擇廣州市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的專(zhuān)用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。而中介機(jī)構(gòu)不得額外收取服務(wù)費(fèi)，更不得直接或間接代收代管交易資金。
遵循自愿原則不額外收費(fèi)
據(jù)悉，二手房交易資金是指交易雙方當(dāng)事人簽署的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房款，包括定金、首期房款、按揭款、買(mǎi)受人為出賣(mài)人償還的原貸款等，但是不包括存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付的各項(xiàng)稅、費(fèi)。
《辦法》就擬規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成的二手房交易，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知交易雙方當(dāng)事人可以自愿選擇房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的專(zhuān)用賬戶劃轉(zhuǎn)二手房交易資金。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得額外收取服務(wù)費(fèi)，也不得直接或間接代收代管二手房交易資金。
而二手房交易資金專(zhuān)用賬戶管理將遵循安全、快捷、無(wú)償、自愿的原則。交易雙方當(dāng)事人自行決定交易資金的劃轉(zhuǎn)方式，對(duì)選擇以房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的專(zhuān)用賬戶劃轉(zhuǎn)二手房交易資金的，才適用該《辦法》。
可合同約定存款時(shí)間方式
將來(lái)，廣州市二手房交易資金專(zhuān)用賬戶將由廣州市房屋交易監(jiān)管中心開(kāi)立、公布和管理，而在廣州市行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)展存款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行都可以開(kāi)立專(zhuān)用賬戶。交易雙方當(dāng)事人選擇專(zhuān)用賬戶收取和支付交易資金的，就要在買(mǎi)賣(mài)合同中約定以下內(nèi)容：
（一）所選擇的商業(yè)銀行；
（二）交易雙方當(dāng)事人各自收款賬戶；
（三）存款時(shí)間及方式；
（四）交易資金在專(zhuān)用賬戶收存期間產(chǎn)生利息的歸屬對(duì)象；
（五）劃款時(shí)間；
（六）其他需要約定的事宜。
一旦交易雙方當(dāng)事人選擇了專(zhuān)用賬戶收取和支付交易資金，就應(yīng)按照合同約定，在申請(qǐng)過(guò)戶之前，由買(mǎi)家持買(mǎi)賣(mài)合同及繳款通知書(shū)將二手房交易資金存入所選擇的商業(yè)銀行專(zhuān)用賬戶下設(shè)子賬戶。如果買(mǎi)家需要辦理銀行貸款，申請(qǐng)辦理過(guò)戶前也要把首期房款存入所選擇的商業(yè)銀行專(zhuān)用賬戶下設(shè)子賬戶。此外，在“轉(zhuǎn)按揭”的過(guò)程中，如果買(mǎi)家要替業(yè)主提前償還原銀行貸款的，也要按合同約定將還款資金存入所選擇的商業(yè)銀行專(zhuān)用賬戶下設(shè)子賬戶。
而在完成過(guò)戶登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的銀行就要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中的約定及時(shí)將交易資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主預(yù)留的收款賬戶中。
溫馨提示：
征求意見(jiàn)的時(shí)間：2015年3月24日~2015年4月3日。
公眾獲得征求意見(jiàn)稿全文的途徑：登錄網(wǎng)站.laho.gov，點(diǎn)擊本文附件下載。
聯(lián)系部門(mén)及方式：廣州市房屋交易監(jiān)管中心，聯(lián)系人：左小姐，聯(lián)系電話：83306662。
公眾提交意見(jiàn)的途徑：公眾可將意見(jiàn)、建議通過(guò)電子郵件（zqyj2013@126）或郵寄（廣州市中山四路芳草街26號(hào)雍雅園3樓存量房交易款監(jiān)控部，郵編：510030）或傳真（傳真電話：83342565）形式反饋至廣州市房屋交易監(jiān)管中心。 廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者賴偉行）