10月份，北京、上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)同比漲幅均超20%，溫州成為唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅0.3%，同比漲幅7.9%，低于西北其他4個(gè)省會(huì)城市。
70個(gè)大中城市同比僅溫州一城市房?jī)r(jià)下跌
11月18日，中國(guó)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，商品住宅價(jià)格下降的城市有兩個(gè)，分別為溫州(樓盤(pán))與秦皇島(樓盤(pán))，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。其中，北京、上海、廣州、深圳的價(jià)格均同比漲超20%。
解讀：10月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。劉建偉認(rèn)為，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。無(wú)論是一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格還是二、三線(xiàn)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅，與9月份相比均有不同程度的收窄。“10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。”劉建偉說(shuō)，一方面，由于開(kāi)發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，力推新項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，一定程度上房?jī)r(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷(xiāo)售審批條件，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。
蘭州新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅再創(chuàng)新高
自2012年11月以來(lái)，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格一直處于上漲態(tài)勢(shì)，而且是環(huán)同比雙漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.9%，這已經(jīng)是連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)環(huán)同比“雙漲”了，7.9%的同比漲幅更是再創(chuàng)新高。
同處西北的五省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格中，蘭州的環(huán)同比漲幅是最低的。其他四城依次為：烏魯木齊環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；西安環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；銀川環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.7%；西寧環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.3%。
至于分類(lèi)型來(lái)看，無(wú)論是二手房還是新房，大小戶(hù)型的價(jià)格都在上漲。其中，蘭州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.3%。
盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格一直在不斷上漲，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，蘭州房?jī)r(jià)仍然處于平穩(wěn)狀態(tài)。“依據(jù)克而瑞掌握的市場(chǎng)信息，近一年來(lái)蘭州的重點(diǎn)板塊、主力項(xiàng)目?jī)r(jià)格并沒(méi)有明顯變化。”易居(中國(guó))·克而瑞蘭州機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人劉野表示，市場(chǎng)整體價(jià)格實(shí)際呈現(xiàn)的是平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。局部新興板塊的新項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至是小幅回調(diào)的。因?yàn)閲?guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的覆蓋范圍更大，邊遠(yuǎn)郊縣或主城區(qū)邊緣項(xiàng)目都在統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)。
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放權(quán)市場(chǎng)
應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)“越調(diào)越漲”怪圈
18日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)再次印證了全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的猜想：70個(gè)大中城市中，65個(gè)環(huán)比上漲。這是自2013年初國(guó)五條施行以來(lái)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。面對(duì)行政化調(diào)控“越調(diào)越漲”的怪圈，剛剛結(jié)束的中共十八屆三中全會(huì)開(kāi)出的藥方是：調(diào)控回歸市場(chǎng)化，完善土地供應(yīng)和房產(chǎn)稅改革將成為調(diào)控樓價(jià)的主要手段。
專(zhuān)家認(rèn)為，在房?jī)r(jià)一路狂飆，房地產(chǎn)調(diào)控陷入僵局之時(shí)，三中全會(huì)提出的“明確市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用”，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新思路。
《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控著墨不多，稍有關(guān)聯(lián)的舉措包括：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，以及加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)等。
與短期的限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政控制不同，這些舉措都是立足于市場(chǎng)或規(guī)范市場(chǎng)政府職能分野的長(zhǎng)效機(jī)制，其核心也是通過(guò)市場(chǎng)手段平衡供需。
自今年下半年以來(lái)，盡管北京、上海、廣州、深圳等地不同程度加強(qiáng)了政府對(duì)于房?jī)r(jià)的行政控制，但政府的調(diào)控之手仍然難以拉住房?jī)r(jià)的脫韁之繩。屢調(diào)屢漲的現(xiàn)實(shí)讓越來(lái)越多的學(xué)者開(kāi)始認(rèn)同，影響中國(guó)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在于供給。
供需矛盾最為激烈的一線(xiàn)城市是這一輪房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲先鋒，雖然這些城市的行政限制也最為嚴(yán)厲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市10月的房?jī)r(jià)同比上漲均超過(guò)了20%。這距離年初各地政府制定的房?jī)r(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅的承諾相距甚遠(yuǎn)。
“已經(jīng)到了動(dòng)手術(shù)的地步，卻不斷強(qiáng)化政府的權(quán)利，妄想抓幾服止疼藥就能解決，最后招致市場(chǎng)的反彈。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示。很多專(zhuān)家表示，雖然向市場(chǎng)還權(quán)、由市場(chǎng)配置資源是大勢(shì)所趨，但中國(guó)一直執(zhí)行的行政調(diào)控也不會(huì)馬上退出。
就在三中全會(huì)閉幕的周末，北京又有七八個(gè)樓盤(pán)開(kāi)售，仍舊不出意料地成為日光盤(pán)。一位購(gòu)房者表示：“每次調(diào)控我們都寄予厚望，但結(jié)果卻是房?jī)r(jià)越等越高。”
“這說(shuō)明，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、供需矛盾激烈的城市，仍然需要現(xiàn)有政策繼續(xù)強(qiáng)化，但目的在于給市場(chǎng)化的長(zhǎng)效機(jī)制改革贏得時(shí)間。”胡剛表示。據(jù)新華網(wǎng)