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          投資商鋪:注意“四個多”投資回報要算清

          投資商鋪:注意“四個多”

          2013-07-29 16:31:09

            一般來說在周邊購買力較高的區域,商鋪的價值更高,獲得更高的租金和較好投資回報率的機會更大。

            另外要問商鋪周邊商家的生意好壞、商鋪的租金價格。商家生意越好,商鋪租金價格越高,商鋪價值也就越高。

            四是多跑腿。

            買商鋪一般都是長線投資,所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資,商鋪投資要看發展前景。經常看到一條路或一個橋的打通可以盤活一條商業街,同時一個商業廣場、或者大賣場的開建,帶來人氣,從而帶來財氣。所以了解城市發展規劃非常重要。

            在一些位置偏差的地方,前期租金很低,幾乎無人問津的商鋪,如果未來有規劃,比如興建市場、學校等,人流有逐步擴大的趨勢,也是非常值得投資的。

            投資提醒:

            60左右容易出租

            就商鋪而言,60左右及130~150兩種面積區間的商鋪比較容易出租,且對投資者的資金壓力也不會太大。另外,一個售價3萬元/、得房率85%的商鋪,要比一個售價2.5萬元/、得房率70%的商鋪值得多。

            對于開發商宣稱的租金收益以及投資回報率,投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時,一定要充分考慮在商鋪的前期購買環節中的支出:如契稅為總房價的3%。購買后再出售,還要繳納總房價5%的綜合稅。其次,商鋪后期的水、電、氣、熱、物業管理等費用,也要考慮在內。

            套現能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選,這種商鋪容易成功套現;相反,不獨立的商鋪,一旦出現糾紛,將增加套現風險。(廣州日報)

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