香港和中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場在政府一輪又一輪的調(diào)控措施后仍然保持強勁勢頭，引發(fā)人們有關(guān)地產(chǎn)霸權(quán)的討論。香港地產(chǎn)巨商拒絕接受霸權(quán)的說法，但承認政府的地產(chǎn)政策應(yīng)該更公平、合理。
*樓市不斷攀升 政府調(diào)控措施不見效*
中港兩地房地產(chǎn)市場過去兩年又大幅度攀升。官方公布的數(shù)據(jù)顯示，香港樓價已經(jīng)接近1997年歷史最高水平。中國內(nèi)地樓市在今年早些時候稍做調(diào)整后又繼續(xù)強勁增長。在此之前，政府不斷出臺各種宏觀和微觀調(diào)控措施，做出打壓樓市的姿態(tài)，但一直未能奏效。
今年七月，前香港新鴻基地產(chǎn)集團創(chuàng)辦人郭得勝的私人助理潘慧嫻在香港書展推出《地產(chǎn)霸權(quán)》一書，引起轟動。越來越多的人認同作者的看法，認為地產(chǎn)商對香港社會的操縱力越來越大，包括對新聞媒體的控制。
*地產(chǎn)霸權(quán)提法獲廣泛認同 地產(chǎn)商反駁*
翻開香港每天的各大報刊，人們可以看到廣告做的最大、最多、最精致的往往就是地產(chǎn)廣告。如今，地產(chǎn)廣告是報刊媒體的最重要收入來源之一，媒體因地產(chǎn)商的反對而撤銷有關(guān)報道的事件時有發(fā)生。
潘慧嫻認為，地產(chǎn)商的霸權(quán)地位受惠于政府的土地和房屋政策，以及政府財政對賣地收入和房地產(chǎn)稅收的依賴。
在香港中文大學(xué)星期一舉行的一場討論會上，《反市場的資本主義》一書的作者、香港嶺南大學(xué)文化研究系副教授許寶強說，特區(qū)政府的一些地產(chǎn)政策是反市場的，不利于各大小地產(chǎn)商之間的自由競爭，結(jié)果受惠的是具有壟斷實力的地產(chǎn)巨商，吃虧的是平民百姓。
許寶強說：“我們的市場基本上不是自由市場。它不是兩種極端，也就是說它不是完全壟斷，但也不完全是自由市場。我想從八十年代以后，好象壟斷的力量越來越多了。”
地產(chǎn)巨商中原地產(chǎn)集團的主席施永青承認政府的一些賣地方式以及一些地產(chǎn)商的賣樓方式不符合自由市場精神，但他拒絕接受地產(chǎn)霸權(quán)的說法，認為香港的地產(chǎn)市場相比之下已經(jīng)相當(dāng)公平。
施永青說：“資本主義最大的問題不是地產(chǎn)霸權(quán)，最大的霸權(quán)是資本霸權(quán)。現(xiàn)在香港已經(jīng)是在用拍賣、用競標(biāo)的方式，這已經(jīng)是公平競爭。難道你認為讓黨委書記來分配會更好嗎？”
*內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)商影響力強 受政府支持*
觀察人士說，香港的地產(chǎn)操作模式已經(jīng)延伸至中國內(nèi)地。香港的新世界、長實、新鴻基和恒基等地產(chǎn)發(fā)展商在北京、上海和深圳等一線城市相當(dāng)活躍。他們與當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商和開發(fā)商的影響力也日漸增強。
中國房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家劉正山日前對VOA表示，各地地方政府、開發(fā)商和銀行三方合謀，挫敗了中央政府一輪又一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。
各地民間維權(quán)人士說，在地方政府永無止境地追求土地財政收入的形勢下，百姓的利益被拋在一邊，導(dǎo)致百姓與官方和開發(fā)商之間的糾紛越來越多，愈演愈烈。
中國總理溫家寶上星期也批評地方財政收入在很大程度上依賴賣土地，并表示這個問題要從制度上加以解決。（VOA 記者 黎堡）