加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)
4月份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，在制造業(yè)投資、基建投資穩(wěn)定增長的同時(shí)，房地產(chǎn)投資持續(xù)走弱。當(dāng)前，亟需采取有效舉措扭轉(zhuǎn)這一態(tài)勢，盡早消除其可能對整體投資增速產(chǎn)生的不利影響，確保全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，在表征房地產(chǎn)運(yùn)行情況的系列指標(biāo)中，除竣工單月增速?zèng)]有繼續(xù)下行外，銷售、新開工、施工、拿地增速均繼續(xù)下探且幅度較大。投資增速方面，今年前4月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比下降2.7%，較一季度下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣同樣可以在70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格中顯現(xiàn)出端倪。比如，4月份全國70城新房價(jià)格指數(shù)簡單算術(shù)平均數(shù)為-0.1%，這是該數(shù)據(jù)自2015年12月份以來首次出現(xiàn)同比下跌。
相關(guān)分析顯示，未來2個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)將迎來償債高峰，同時(shí)市場低迷導(dǎo)致回款不足，企業(yè)拿地意愿仍然較弱，預(yù)計(jì)二季度銷售、新開工、到位資金將延續(xù)低位態(tài)勢，房地產(chǎn)投資壓力仍然較大。
考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨新的下行壓力，穩(wěn)住房地產(chǎn)投資十分緊迫。在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車中，消費(fèi)受新冠肺炎疫情沖擊明顯。今年前4月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比負(fù)增長，消費(fèi)的下滑需要投資和出口的穩(wěn)定增長加以對沖。與此同時(shí)，投資作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行短期穩(wěn)增長的重要支撐因素，其內(nèi)部制造業(yè)投資、基建投資和房地產(chǎn)投資存在明顯分化。根據(jù)2021年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資占全部固定資產(chǎn)投資比例近三成，一旦連續(xù)走弱，會(huì)使制造業(yè)投資和基建投資的穩(wěn)增長效果打折扣。
當(dāng)前，穩(wěn)住房地產(chǎn)投資要做好兩方面工作。
一方面，要加強(qiáng)市場預(yù)期引導(dǎo)。今年以來，受疫情反彈、個(gè)別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露、個(gè)人收入預(yù)期下降等因素影響，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱。對此，政策已經(jīng)開始發(fā)力，不論是調(diào)整首套房按揭利率下限，還是五年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率超預(yù)期下調(diào)，抑或是部分城市逐漸放開限購限貸，都意在改善需要、穩(wěn)定預(yù)期。接下來，各地需要根據(jù)實(shí)際情況因城施策，落實(shí)好房地產(chǎn)金融政策，進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)消費(fèi)預(yù)期。
另一方面，要滿足房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人合理信貸需求。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金和居民中長期信貸情況看，當(dāng)前需求仍較為疲弱。這就需要金融機(jī)構(gòu)合理滿足首套剛性購房需求和改善性需求，鼓勵(lì)新市民、青年人等群體的住房消費(fèi)。同時(shí)，也要滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，幫助其修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。有理由相信，隨著政策力度逐步加大和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的逐步推進(jìn)，房地產(chǎn)投資將逐步走向良性發(fā)展。
溫寶臣