■ 一周評論
9月30日，央行與銀監(jiān)會突然松綁信貸政策。一個朋友興沖沖打電話來說要去看房，要買房。然而7天國慶長假，這位朋友并沒有看幾處房子。
新的政策利好出臺，好像很多人都會很振奮；睡了一覺，大家才發(fā)現(xiàn)好多事情需要想一想。
信貸松綁能給北京樓市帶來多大的利好？能帶動樓市成交量多大的反彈？一高端樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，信貸松綁固然是好事，但是稍微一琢磨，卻發(fā)現(xiàn)這事兒和自己似乎關(guān)系不大。“我們的潛在客戶手里基本都有兩套房子，即使沒有貸款，卻會遇到限購的問題。”
京東一剛需樓盤負(fù)責(zé)人則在關(guān)注恒大御景灣的取證。在這位負(fù)責(zé)人看來，這個東五環(huán)自住房項(xiàng)目的入市，必定會分流2000左右的買房人。這對周邊商品房項(xiàng)目來說，無疑是一個利空消息。
冰凍三尺，非一日之寒。北京今年商品住宅市場的走低，受到限購、限貸、自住房沖擊等多方面的影響。其他因素不變，單純信貸政策松綁，似乎很難根本改變整個市場的低迷態(tài)勢。
國慶期間，北京新房、二手房合計(jì)成交只在600套的水平。而在二線城市，例如放開限購后的南京，國慶7天商品住宅認(rèn)購超過2800套。信貸政策都是一樣的，導(dǎo)致不同城市樓市表現(xiàn)差異的只能是其他不一樣的因素。所以，對北京樓市四季度表現(xiàn)可以樂觀，但是不應(yīng)該過度樂觀。
對比紛紛通過放松限購或者出臺其他補(bǔ)貼政策的二三線城市，北京在今年樓市下行中態(tài)度謹(jǐn)慎。7月，北京明確表示，不會輕易放松限購等措施；9月，北京又明確了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調(diào)控”的總體思路。高端有調(diào)控的這種表述，至少讓高端市場期待限購放松的想象暫時落空了。
北京的政策是謹(jǐn)慎的，開發(fā)商的預(yù)期就不宜太高。有的房企也已經(jīng)透露出借助房貸新政加快去化的想法。“先跑量，先讓整個市場成交量上去是當(dāng)務(wù)之急。”這個時候，以適當(dāng)優(yōu)惠對接萌動的購房需求，強(qiáng)化買房人對當(dāng)下購房時機(jī)的認(rèn)識或許更明智。
對了，回過頭來再看一下房貸新政。首套貸款利率下限為7折利率，這是央行、銀監(jiān)會的一個態(tài)度。但是商業(yè)銀行到底能執(zhí)行到什么程度，目前還是個未知數(shù)。
10月，許鞍華、湯唯的《黃金時代》正在上映。但對北京樓市來說，“黃金時代”是別人的，自己的日子還只能是“謹(jǐn)慎樂觀”。
新京報記者 張旭