房產(chǎn)展臺前，人氣雖旺但下單者不多。(張正偉 郁俏峰 攝)
在昨天結(jié)束的第12屆國際家居博覽會上，好樓盤扎堆，優(yōu)惠促銷不斷，但下單者捂緊錢袋子，觀望依舊。不過，寧波近幾年在新房、二手房領(lǐng)域積累的剛性需求充足，并逐漸進入集中釋放期———
新樓盤扎堆“套現(xiàn)”
近年來，限購、房產(chǎn)登記等政策的出臺，讓房市深陷“觀望”中，消費者捂緊錢袋子，等待房價下行的那一天。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市商品住房成交5272套、69.3萬平方米，其中市區(qū)商品住房成交3049套、39.6萬平方米，成交面積同比減少37.38%。
消費者可以等，可房產(chǎn)開發(fā)商等不起。第12屆國際家居博覽會上，寧波和外地的開發(fā)商不約而同，全方位推新盤，大力度促銷，希望早日“套現(xiàn)”，走出“迷霧”重重的樓市。
筆者在寧波國際會展中心看到，雅戈爾、中海、銀億、中青創(chuàng)等30多家房企攜近40個樓盤盛裝亮相，樓盤涵蓋住宅、寫字樓、商鋪等多種產(chǎn)品線。其中，寧波大部分縣(市)區(qū)均有樓盤進駐，如江東的雅戈爾明洲、雅戈爾紫玉臺、銀億東岸；高新區(qū)的交通紫園、和美誠園；鄞州的中海國際社區(qū)、水木清華樂活金水苑等。寧波之外，舟山的金沙灣、海南的博鰲金灣、山東曦島假日灣和藍海國際等也爭來“趕集”。
為了顯示“誠意”，寧波房產(chǎn)商不吝血本，特價房此起彼伏。雅戈爾新東城推出10套特價房，面積從72平方米至101平方米不等，最低價僅需58萬元，每平方米均價只有8000元不到。水木清華的樂活金水苑推出30套房源，“買房就送車”，平均下來均價每平方米只有7700元。銀億鈺鼎園推出6套特價現(xiàn)房，都是可以馬上入住的學(xué)區(qū)房，面積從88平方米至150平方米不等，最低售價135萬元。
外地房產(chǎn)商雖然沒有“地主”之利，但在促銷上也是不甘落后，海南房產(chǎn)商現(xiàn)場打出“您海南買房，路費我報銷”標語吸引消費者。
購房者“觀望”依舊
“現(xiàn)場簽約的才個位數(shù)，上屆這個時候都有十幾戶交了訂金了。”房產(chǎn)館現(xiàn)場，一房企銷售經(jīng)理無奈地告訴筆者。
從展會現(xiàn)場情況看，雖然房產(chǎn)商局部優(yōu)惠不斷，但房價整體未見松動，這也讓消費者繼續(xù)觀望，等待時機“出手”。
“兒子明年結(jié)婚，今年想給他買房，但看了幾處樓盤，還是覺得‘虛頭’比較多，再等等吧”。家住高新區(qū)的老高雖然對交通紫園的位置比較中意，但是高高在上的均價還是讓他打了“退堂鼓”。
“寧波已被列入房產(chǎn)登記試點城市，下半年應(yīng)該會讓房價降下來點，到那時再買也不遲。”在沒有像老高那樣迫切需求的消費者看來，時間就像一把“砍價刀”，好多人有的是耐心等待。
當然，限購仍然是購房者面前的一道鴻溝。“小孩長大了，原先80平方米的蝸居不夠住了，想換套大點的，但房貸收緊，就是有心也無力啊。”市民吳女士要等手頭再充裕些再說。
消費者的觀望情緒從展會的人流量和下單量也可見一斑。據(jù)一些房產(chǎn)商介紹，本次展會以來，來展臺咨詢的顧客量比上屆減少了近三分之一，現(xiàn)場簽約數(shù)更是同比下降近50%。
剛需引領(lǐng)市場風(fēng)向標
雖然現(xiàn)場一片“觀望”氛圍，但房產(chǎn)商并沒有意想中的焦慮。一些銷售經(jīng)理告訴筆者，寧波外來人口的數(shù)量還會增加，加上本地改善性需求的帶動，未來幾年，剛性需求將會帶動市場平穩(wěn)增長。
展會現(xiàn)場，許多房企已經(jīng)走起務(wù)實路線，主推70平方米至130平方米不等的房型。雅戈爾置業(yè)參展的都市南山，其主力戶型77平方米，總價69萬元起。銀億的晴園3期，主推80至123平方米的房型；恒大山水城和新中宇維薩主推戶型也都在50至130平方米之間。
今年展會上，家具建材銷售異常火爆，這也側(cè)面說明了我市房產(chǎn)市場剛性需求充足。“房產(chǎn)市場對家具建材銷售的影響一般要滯后一兩年才會顯現(xiàn)，今年房博會銷售走高，說明我市前兩年開發(fā)的房子正迎來購買高峰期。”和木居和檳榔總經(jīng)理余君波告訴筆者。
正是把準了婚房、換房等剛性需求的脈，今年許多家具建材商推出了大力度促銷，現(xiàn)場銷售一片紅火。“和木居”針對藍領(lǐng)層推出的實木、板材結(jié)合的時尚簡約家具，不管是臥室的、客廳的，還是餐廳的，都吸引了下單者。首次亮相寧波的柏爾地板，主推改善性需求的中高端原木地?zé)岬匕澹科椒矫?00元至10000元不等，現(xiàn)場體驗者擠破門檻。“原本只是做一個推廣，不想引來如此多的購買者。”柏爾地板寧波經(jīng)銷商告訴筆者，好多市民現(xiàn)場看了，就直奔門店去購買，忙得工作人員應(yīng)接不暇。
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第五代城市綜合體亮相寧波
伴隨我國新型城鎮(zhèn)化的進程，城市綜合體的建設(shè)要求也在轉(zhuǎn)變。中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長王平說，中國的城市綜合體正從第四代向第五代進發(fā)，強調(diào)體驗與互動整合，體現(xiàn)主題性與跨界度的新特點，而寧波有幸成為第五代城市綜合體建設(shè)的第一個“吃螃蟹者”。
在第12屆家博會上，落戶北侖的中青文化廣場以全球頂尖5D秀為引擎，以文化、旅游為核心驅(qū)動，引入悠閑旅游、主題文化、高端科技、體驗互動等業(yè)態(tài)，打破了第四代城市綜合體以購物休閑為主的功能，實現(xiàn)“人們在綜合體里享受生活，完成夢想和體驗潮流”的愿望。
據(jù)介紹，中青文化廣場面積達到45萬平方米，將重金打造堪比拉斯維加斯的5D秀、中青攝影棚領(lǐng)銜的一站式夢工廠、海上絲路場景的特色商業(yè)街，讓人們在里面不僅完成生活所需，而且達成夢想所盼。 本報記者 張正偉 通訊員 郁俏峰