數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度，重慶成交均價為6678元/㎡。相鄰的云南省會昆明市7月商品房成交均價為7200元/㎡，8月為7398元/㎡，9月又回落到7378/㎡，均高出目前不到5000元的貴陽房價。
“貴陽樓市95%以上都是剛需。”熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登教授告訴本報，由于價格太低，投資回報率太低，該市的投資性購房者很少，外地如溫州的炒房團(tuán)從來不來貴陽炒。而本地雖有炒房者，但數(shù)量很少，“貴陽很少有一個人買好幾套房的現(xiàn)象。”
2012年1~6月，貴陽商品房市場整體供應(yīng)572萬㎡，半年供應(yīng)量均超越了2007年、2008年、2009年全年供應(yīng)量，占2011年全年的72%。
超級大盤的涌現(xiàn)在很大程度上也扮演了“價格屠夫”的角色。由于貨量巨大，為了推貨回籠資金，就采取以價換量。“花果園項(xiàng)目的出現(xiàn)對貴陽樓市價格影響很大，尤其是五里沖片區(qū)4300元的價格，直接拉低了貴陽的樓價，所以現(xiàn)在才有很多4000元多的樓盤，也讓很多普通人可以買得起房子。”從花果園項(xiàng)目回來的路上，的哥馮師傅說。
國家統(tǒng)計局貴陽調(diào)查隊的數(shù)據(jù)稱，2011年，貴陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為19420.14元，比全國平均水平21809.78元及36個大中城市的平均水平27318.64元，分別低2389.64元和7898.50元，排在全國36個大中城市第32位；比上年同期的16597.29元增長17.01%，漲幅居第4位。從人均消費(fèi)性支出絕對值水平來看，2011年，貴陽市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為14300.11元，在全國排第29位。
正行合智的報告顯示，2006~2011年，貴陽樓市價格水平從2006年的2775元/㎡持續(xù)上漲到2011年的4918元/㎡，從2012年年初開始，成交價格開始下滑，2012年上半年整體成交均價為4670元/㎡，同比2011年下降5個百分點(diǎn)。該報告指出，成交價格處于低位，市場以價換量效果顯著。
對此，不少當(dāng)?shù)貙I(yè)人士分析稱，超級大盤的體量太大，在某種程度上也透支了貴陽房價上漲的空間，部分項(xiàng)目甚至只能實(shí)現(xiàn)微利。
“這是好事。”劉筑說，“當(dāng)我知道我的房子可以賣7000元的時候讓我只賣6000元，這是非常痛苦的事情，咱得承認(rèn)人性的東西。”他說，像萬科、保利、綠地這些房地產(chǎn)超級大鱷的進(jìn)入，是一個非常受歡迎的好事，包括當(dāng)?shù)仄髽I(yè)在內(nèi)的大盤涌現(xiàn)，這對價格起到很好的控制作用。
其次，大盤的涌現(xiàn)對行業(yè)本身也將起到洗牌的作用。“讓那些不成熟的開發(fā)商慢慢退出，不觸碰這個產(chǎn)業(yè)。如果讓我選擇的話，我寧愿選擇跟這些大開發(fā)商一起競爭，少賺一千元也行。”劉筑說，健康的市場也是在保護(hù)自己。
“從全國樓市來看，貴陽樓價在沒有花果園和未來方舟這兩個超級大盤出來之前也是比較平穩(wěn)的。”王成平說，這兩個超級大盤確實(shí)抑制了房價的上漲，低房價對地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展很有好處。
王成平也認(rèn)為，整個行業(yè)確實(shí)需要充分競爭，“沒有競爭哪會有好產(chǎn)品。”以前市場是單邊市場，粗放管理都可以掙到錢，但現(xiàn)在充分競爭之后就要求企業(yè)采取精細(xì)化管理和好的理念、模式等，“粗放型模式結(jié)束了不等于整個行業(yè)就結(jié)束了。”(東方網(wǎng))