樓市年末“降溫”：一線成交下滑庫存攀升

　　“到了年末，樓市，尤其是二手房的成交量往往會下滑。一方面是因為，年末銀行的貸款額度基本用完，房貸業務很難申請；另一方面，拋開淡季不談，年底本身也是政策出臺的多發期，如之前的‘滬七條’，‘京七條’等。”

　　年末，一線城市的樓市呈現出降溫跡象。

　　12月10日，據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，上周（12月2日-12月8日），上海市新建商品住宅成交面積為19.8平方米，環比大幅下滑28.5%，創近17周的次低，僅高于受節假日影響的10月首周。至此，12月前8天本市新房的成交面積22.1萬平方米，較11月同期大幅下滑42.4%，同比則小幅下滑3.5%。

　　“‘滬七條’出臺后，本市新房市場持續下探，上周更是跌破20萬平方米大關，樓市全面遇冷。臨近年末，供求兩端都受到宏觀調控影響顯露出一定疲態，火爆行情降溫，觀望氣氛增強，預計年末市場整體趨于平淡。”21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔對《國際金融報》記者分析。

　　黃河滔還認為，年末樓市調控收緊，市場開始趨冷，而開發商在去化良好的情況下降價動力不足，普遍選擇暫緩入市，導致市場供應端出現明顯的收縮，“預計今年開發商大力推盤的概率已經不大。目前新房市場的供應以低價段房源為主，改善型置業需求或由于供應不足受到抑制”。

　　不止是上海，北京的二手房市場同樣區域“冷靜”。據偉業我愛我家的統計，上周，北京二手住宅網簽總量為2137套，環比前一周下跌23.9%，與去年同期相比下跌38.5%。鏈家地產市場研究中心的統計稱，上周，北京二手房市場的成交量為“十一”長假以來的單周新低。

　　“這很正常。”一位管理多家分店的地產中介經理對《國際金融報》記者說，“就往年的規律看，一般傳統的‘金九銀十’是樓市銷售旺季，這在今年的樓市行情中體現得特別明顯。而到了年末，樓市，尤其是二手房的成交量往往會下滑。一方面是因為，年末銀行的貸款額度基本用完，房貸業務很難申請；另一方面，拋開淡季不談，年底本身也是政策出臺的多發期，如之前的‘滬七條’，‘京七條’等。”

　　一位四線城市的房地產開發商此前也對《國際金融報》記者坦承，除了2012年底和2009年底，過去幾年，年末的樓盤“往往比較難賣”，且現在拋開大城市不談，很多三、四線城市的樓市在供大于求的情況下，只能靠品質維持銷量。

　　事實上，中國指數研究院12月9日發布的數據已顯示，上周監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中，廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。

　　上海易居研究院分析師嚴躍進對《國際金融報》記者分析，11月，在月度新增供應量大于成交量的情況下，全國20個城市庫存出現了攀升。同時，存銷比的攀升，表明庫存去化周期變長，這容易抑制當前房價的上漲態勢。“部分庫存去化周期明顯偏短的城市，房價上漲壓力依然較大。”嚴躍進猜測。

　　值得注意的是，隨著年末樓市的降溫，有觀點指出，中國樓市似乎又到了“拐點”期。

　　據媒體報道，全國工商聯房地產商會會長聶梅生在某論壇上公開表示，我國房地產存在泡沫化的趨勢，部分城市泡沫開始破裂，但沒有形成全局性問題。

　　“當前全國房地產各項指標處于高位,但我要強調的是,下行態勢已形成并將持續。”聶梅生稱，“中國房地產市場相當于2006年前后的美國房地產發展階段，彼時美國房地產市場上漲了3倍，正處于頂端。而中國房地產目前已經上漲了5倍。”