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          安靜背后,投資仍在伺機而動

          2010-05-18 17:31:37

          來源:新華網

            如果深跌,他們說還要抄底

            在國內樓市中,炒房者被視為高房價的重要推手,以溫州炒房團為代表的樓市投資群體,幾乎是千夫所指。南京新景祥顧問公司研究人士就表示,此次調控政策著重抑制不合理的住房需求,投資客明顯是打擊重點。令記者想不到的是,在嚴厲的新政面前,不少炒房客仍然表示:“如果深跌,我還要抄底!”

            記者的朋友季林學財務出身。作為一名投資客,他先后投資過住宅、商鋪還有股票,資產已過千萬。他說:“投資房產,就是善于運用財務杠桿以小博大。”因為“早些時候,首付只要兩三成,一套100萬的房了,只需要支付20—30萬的首付款,其余則靠貸款支撐,很低的炒房成本就能撬動100%的收益。”2003年起,小季先后買了6套房投資,據稱每套賺了100萬元不止。

            二套房首付五成以上、部分銀行停辦三套房貸款后,季林的“杠桿游戲”就不那么好玩了。處于投資“空巢期”的他仍十分關注樓市的走向:“我讀新聞比你們當記者的還要認真。不過,眼下肯定是不會再出手了。房價雖有松動跡象,但價格還是在高位運行。”但他又說,如果有明顯跌幅,他還是要抄底。這是為什么呢?

            季林說,在南京,有一批個人投資者常年游走樓市、股市,近兩年還涉足了黃金。“黃金交易手續費太高,今年以來,金價達到歷史最高位,不能碰。股票風險太大,10個進去9個賠。在通脹和人民幣升值的大背景下,錢放在銀行等于天天貶值。思來想去,還是房子靠得住一些,最起碼能保值。”

            采訪炒房者,記者有著一種復雜的心情。

            投資者大舉涌入,使得樓市供不應求,房價不斷攀高,溫州炒房團也因此遭萬人痛罵。新“國十條”推出后,信貸收緊,成為掐斷投機、抑制投資的有效手段。那些快進快出的炒房客們,少了一份神氣,多了一份落寞。一位買不起房的朋友義憤填膺地說:“我真想看看這些炒房者的悲慘下場。”

            其實,對于炒房者,你可以痛恨他們哄抬房價的行為,可以鄙視他們投機的舉動,但在市場經濟的語境下,我們不能用道德去批判他們合法的投資行為。“如果深跌,我還要抄底”,炒房客的自白,實際上也在告訴我們一個道理,樓市調控,尤其對投資者的抑制,不是一個“堵”字就能從根本上解決問題的。眾多的投資者,龐大的社會投資資金,是一股巨大的力量。它們就像奔跑的河流,總要尋找一切合理合法的渠道來宣泄。而除了樓市,除了萎靡不振的股市,目前的確尚無更多的選擇。所以,樓市調控是一篇大文章,不是輕輕松松就能寫完、寫好的。

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