為了將夫妻共有的房產(chǎn)賣給他人，一方竟偽造委托公證書，或是拿著假未婚證明、房產(chǎn)證，去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5月份以來(lái)，海口市房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心連續(xù)發(fā)現(xiàn)了14宗涉嫌提供虛假材料的房產(chǎn)交易案。律師提醒，偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件、印章，構(gòu)成嚴(yán)重后果的，將被追究法律責(zé)任。
海口市民吳岳財(cái)在府城鎮(zhèn)擁有一處90平方米的單位宿舍，是他與妻子吳某的共有財(cái)產(chǎn)。今年5月份，吳岳財(cái)想把這套房子過(guò)戶給小兒子，但妻子不同意。于是，吳岳財(cái)便瞞著妻子，根據(jù)街邊小廣告上的辦假證件電話，花300多元偽造了一份委托公證書。
“根據(jù)這份委托公證書，妻子吳某把處置這套房產(chǎn)的權(quán)利全權(quán)委托給了吳岳財(cái)，但其實(shí)他妻子根本沒(méi)有同意。”海口市房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，通過(guò)跟公證機(jī)關(guān)核實(shí)該公證書的編號(hào)，發(fā)現(xiàn)這是一份假的委托公證書。
除了偽造委托公證書，提供虛假婚姻登記證明的情況也很多。“對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，我們都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字或提供合法的委托公正手續(xù)，但有些賣房者為逃避這項(xiàng)檢查，就瞞著另一方，偽造一份‘無(wú)婚姻登記記錄證明’來(lái)辦手續(xù)。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，通過(guò)跟之前的房產(chǎn)登記信息核對(duì)并向民政部門核實(shí)，可以發(fā)現(xiàn)這種行為。
采訪中，海口市房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，此類提供虛假材料辦理房產(chǎn)交易的案件數(shù)量有所上升。僅5、6兩個(gè)月份，就發(fā)現(xiàn)了14宗。這也給他們的工作帶來(lái)很大的難度和風(fēng)險(xiǎn)。
“在受理的辦件中，我們就曾發(fā)現(xiàn)過(guò)提供假房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。對(duì)于這種情況，我們作為發(fā)證機(jī)關(guān)是很容易發(fā)現(xiàn)的。”上述負(fù)責(zé)人表示，但由于缺乏專業(yè)人員，判斷身份證、委托公證書、婚姻登記證明的真假，就絕非易事。
比如，有些地方的婚姻登記部門對(duì)婚姻狀況的核實(shí)工作，并不積極配合。此外，采用欺騙手段賣房子的，大都和家庭財(cái)產(chǎn)糾紛有關(guān)，一方當(dāng)事人很容易取得另一方的證件材料，這就更增加了審核的難度。
針對(duì)此類案件，海南大弘律師事務(wù)所的劉長(zhǎng)征律師表示，個(gè)別市民為牟取非法利益，偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件、印章，構(gòu)成了偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件、印章罪，如構(gòu)成嚴(yán)重后果的，要移送司法機(jī)關(guān)，依法追究有關(guān)責(zé)任人法律責(zé)任。
從去年開(kāi)始，海口市已經(jīng)啟用了防偽加密房產(chǎn)證。使用該系統(tǒng)，房產(chǎn)證所有人可以給自己的房產(chǎn)證自行設(shè)置密碼，在今后的房屋產(chǎn)權(quán)交易中，均需輸入密碼才能進(jìn)行。據(jù)介紹，市民要辦理防偽加密房產(chǎn)證需憑身份證、房產(chǎn)證，如果是夫妻共有房產(chǎn)，還需結(jié)婚證，且需兩人共同申請(qǐng)。(南國(guó)都市報(bào) 記者 張毅)