日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同物價部門聯(lián)合發(fā)文，要求我省各地測算并公布商品房銷售價格區(qū)間，將合理利潤率控制在10%左右，超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。
通知還提到，各地要結(jié)合實(shí)際制定商品住房現(xiàn)房銷售管理辦法和現(xiàn)房銷售支持政策。對條件成熟的區(qū)域或項(xiàng)目，鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。實(shí)際上，在全國和地方兩會，有關(guān)公布商品房成本價的提案和議案一直都有。陜西出臺這一政策，可以說是對國家政策和民間聲音的呼應(yīng)。
省住建廳和省物價局有關(guān)人員表示，這是響應(yīng)調(diào)控房地產(chǎn)市場的要求，希望引導(dǎo)大家購房理性消費(fèi)。通知的出臺，一是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數(shù)，剛需購房該出手就可以出手。目的是希望開發(fā)商既有利潤，老百姓也能買得起，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)和健康發(fā)展。
此消息一出，樓市熱議一片。同時，許多市民及房企提出“限利10%”怎么測算、怎么執(zhí)行等疑問。對此，記者走訪了相關(guān)部門，對“限利10%”進(jìn)行詳細(xì)解讀。
問：限利10%在哪執(zhí)行？
答：分區(qū)域執(zhí)行并在媒體公布住房銷售價格區(qū)間
據(jù)記者了解，省住建廳和省物價局聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)商品房價格成本利潤測算進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中明確指出，經(jīng)省政府同意，目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成和利潤測算標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確，屆時將分區(qū)域測算住房項(xiàng)目成本。省住建廳和物價局要求各城市分區(qū)域測算住房項(xiàng)目成本并在媒體上公布各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間。
問：10%怎么測算？
答：測算標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確
按照土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、銷售稅金等項(xiàng)目，根據(jù)2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項(xiàng)價格指數(shù)測算出較為準(zhǔn)確的開發(fā)成本，確定合理利潤率并控制在10%左右。
問：商品房備案價怎么監(jiān)管？
答：備案價格應(yīng)在公布的價格區(qū)間范圍內(nèi)
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在商品房銷售之前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門進(jìn)行價格備案，備案價格應(yīng)在所在區(qū)域住房銷售價格區(qū)間范圍內(nèi)。經(jīng)備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進(jìn)加價率應(yīng)在價格信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。對市場上出現(xiàn)的虛假宣傳、虛假促銷等違規(guī)銷售行為，加大監(jiān)督檢查力度，依法從嚴(yán)查處。
問：該怎么滿足自住型和改善型住房需求？
答：提倡和鼓勵推行商品房現(xiàn)房銷售
各地要結(jié)合實(shí)際制定商品住房現(xiàn)房銷售管理辦法和現(xiàn)房銷售支持政策。對條件成熟的區(qū)域或項(xiàng)目，鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。實(shí)行現(xiàn)房銷售的商品住房，應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的現(xiàn)房銷售條件；在商品住房現(xiàn)房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合現(xiàn)房銷售條件的有關(guān)證明文件和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
問：遏制房價過快上漲還有哪些措施？
答：嚴(yán)格實(shí)行“一房一價，明碼標(biāo)價”
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，要一次性公開全部房源，實(shí)行“一房一價，明碼標(biāo)價”對外銷售，其中新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，均包含在住房價格中，不得另行收取。（記者 藺榮梅）
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國外開發(fā)商定價過高可判刑
德國建立了地產(chǎn)價格獨(dú)立評估機(jī)制，對地價、房價、房租等實(shí)行指導(dǎo)價制度。按照德國的法律，如果房地產(chǎn)商制定的房價超過合理房價的20%，即為超高房價，構(gòu)成了違法行為。如果房地產(chǎn)商制定的房價超過合理房價50%則為房價暴利，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑。