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          糧食局低價出租60間國有房屋每間每月僅1.7元

          糧食局月租1.7元出租房屋

          2010-11-23 15:27:12

            4年前,范縣糧食局將位于老城區商業街附近的第一糧店兩層樓、60間房屋租賃給其他人,該局時任主要領導與對方簽訂了兩份總計為40年的租賃協議,租金總共為5萬元。計算下來,前20年,這些商鋪平均每間月租金僅為3.125元,40年下來,月租金則約為1.7元,此月租費也被稱為“最牛月租費”。

            超低月租費隨即引來軒然大波,范縣有關方面試圖通過法律渠道廢止這一“賤租”國有資產的租賃協議。2008年,一審法院判決租賃協議無效,租賃人不服上訴,濮陽市中級人民法院裁定發回重審。今年9月,法院重審結果與第一次截然相反,租賃協議被認定有效,但追加租賃費2萬元。

            11月16日,原告范縣糧食局上訴,仍舊要求撤銷租賃協議,目前案件尚無最終結果。

            國有老房被超低價出租

            協議一簽就是40年,每間房月租僅合1.7元,簽字糧食局長目前已去世

            11月18日晚6時許,范縣老城區十字大街向西近一公里處,路南一棟兩層建筑的一樓沿街商業門店燈火通明,這些約20平方米的門店內擺滿了各類米面糧油。

            “這就是糧食局第一糧店所在地!”一商戶稱。記者注意到,此地距范縣老城區商業街較近,道路兩側均為連片各類商店,雖已是晚上,但人車流量仍十分大,是發展前景較好的商業場所。

            在此從事糧油經營的劉金鳳、金記生、韓學民、張淑華等人告訴記者,作為國營糧油供應單位,占地10余畝的范縣糧食局第一糧店曾一度輝煌,職工最多時有80余人,尤其是30年前建成的這棟2500余平方米的兩層營業樓,更是在周邊鶴立雞群,職工們為之驕傲。

            1997年,因市場和體制等原因,第一糧店職工整體下崗,部分下崗職工,尤其是雙職工開始承包第一糧店的房屋從事糧油個體經營,以此養家糊口。經協商,每年每間房租金為960元,折合月租金為80元,與周邊商鋪租金相差無幾。10年間,租賃房屋的下崗職工無人拖欠房租,雖每月掙錢不多,但能保證全家人基本生活。

            下崗職工劉金鳳稱,4年前,第一糧店負責人姜國挺(又名姜軍)突然通知所有租賃人員,稱兩層樓已賣,限3天時間搬出,否則就堵門。之后,所有門店前的地均被挖開,經營受阻。經了解得知,第一糧店大樓在未征求意見的情況下,已由糧食局轉租給他人。對此,眾下崗職工極為氣憤。

            這些老職工們反映情況后,范縣常務副縣長程正義帶公安、工商、糧食等部門領導趕到,將矛盾化解。后經了解,第一糧店的確于2006年7月1日被低價“賤租”給他人,糧食局簽字人為時任局長王旭光(2008年因病去世),租賃協議為兩份,均為20年租期,為同一天簽訂,前20年租金為4.5萬元,后20年租金為5000元(算下來,40年每間房的月租僅合1.7元),租賃方在租賃期間投資35萬元對房屋進行維修和改造。

            因屬國有資產,但未按規定進行評估、報批和備案等程序,且租賃40年“嚴重違法”,范縣政府決定通過法律渠道廢止這一租賃協議。

            為避免職工上訪帶來的麻煩,王旭光曾給每人親筆書寫了一份所謂的“保證”,稱第一糧店的下崗職工租賃門店,繼續執行優惠價格,每月每間70元或80元。然而,職工對這一“空頭支票”并未放心。

            記者在第一糧店對面的順發超市、體彩站、移動等網點詢問得知,與第一糧店相同面積的沿街商鋪每間月租金均在300元以上。

            一審判決租賃協議無效

            承租人認為協議是雙方真實意思表示,上訴后,濮陽市中院裁定發回重審

            2008年2月14日,范縣糧食局向范縣人民法院提起訴訟,稱2006年,范縣糧食局與張魯軍簽訂老城區第一糧店租賃協議后,經確認,該租賃協議存在諸多問題,一是60間房屋租賃20年,平均每間月租金僅3.125元,嚴重損害國家利益,有惡意串通之嫌;二是該協議簽訂后,未通知下崗職工,屬租賃物交接程序違法;三是根據相關規定,國有資產租賃5年以上的合同,須經當地國資委批準,而該協議未被審批;四是第一糧店是獨立法人資格單位,其主管部門范縣糧食局無權與張魯軍簽訂租賃合同。因此,根據相關法律法規精神,該協議嚴重損害國家與職工利益,應屬無效合同,應當宣布無效。

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