隨著各大院校開學(xué)和務(wù)工人員返程，城區(qū)重點(diǎn)地塊開始悄然升溫，首當(dāng)其沖的便是“學(xué)區(qū)地塊”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，重點(diǎn)學(xué)區(qū)地塊升溫明顯，租賃熱度大有趕超“剛需房”之勢。
市民感受>> 學(xué)區(qū)地塊租賃價(jià)格普漲 重點(diǎn)地段“一房難求”
連日來，城區(qū)緊鄰學(xué)區(qū)地塊的房產(chǎn)中介公司的生意可謂“順風(fēng)順?biāo)保S著開學(xué)季的來臨，不少緊鄰各大院校的房源已十分稀缺。
“不少陪讀家長節(jié)前就已經(jīng)把房子租好。”柳園南路一家房產(chǎn)中介的劉姓負(fù)責(zé)人告訴記者，在不少家有學(xué)童的家長心中，自己寧愿辛苦一些，也不能讓孩子折騰。尤其是部分家在縣城的家長為了不讓孩子輸在起跑線上，寧愿花高價(jià)租學(xué)區(qū)房，也要讓孩子有個(gè)好的起居環(huán)境。
走訪中，緊鄰聊城大學(xué)，一中、三中等附近的小戶型已難求一房，所剩無幾的房源中，價(jià)格也大都較高，“前天剛租下一套小三居，一個(gè)月2500元，還是找熟人租到的。”在孩子和居高不下的房源中，部分家長不惜花高價(jià)在學(xué)校附近就近租住。
一位不愿意透露姓名的家長告訴記者，自己去年提前買下城區(qū)內(nèi)一套總價(jià)相對較低、居住舒適度不高的房子向外出租，而自己再在緊鄰學(xué)校的路段租一套小戶型的房子居住，“一套房子的租金租兩間房也算值，畢竟房子還是自己的。”其說道。
相較而言，學(xué)區(qū)房除租賃之外，出售也相對火爆。不少頗具投資置業(yè)眼光的市民率先將目光投在學(xué)區(qū)房源，以求升值。不僅如此，學(xué)區(qū)房租戶往往以家庭居住為主，居住時(shí)間相對較長，也比較穩(wěn)定，租金的承受能力也相對較強(qiáng)。所以，學(xué)位房租市不僅熱，而且還能給得起價(jià)錢，算是目前租市中一個(gè)好的品種。
記者調(diào)查>> 學(xué)區(qū)房租賃以家庭為主 小三居房源幾近“枯竭”
縱觀城區(qū)房產(chǎn)租賃市場，老城區(qū)住宅項(xiàng)目的租金水平一般，但環(huán)湖，臨校等有顯著區(qū)位優(yōu)勢且相對成熟的物業(yè)項(xiàng)目，往往占據(jù)租金的高點(diǎn)。
深受市民熱捧的聊城一中、聊城三中和東昌中學(xué)等地段周圍的小區(qū)，一套小三房單位月租金突破2000元較為常見。而比較下，物業(yè)和生活配套較為完善的社區(qū)，一套三房單位掛牌月租直逼3000元。而諸如環(huán)湖等置業(yè)優(yōu)勢地塊，一套三房單位租金甚至突破4000元，聯(lián)排別墅租金則更高。
學(xué)區(qū)房租賃對象往往針對家庭，部分家庭為了照顧和接送孩子上學(xué)，甚至呈現(xiàn)“三代同堂”的局面，因而租住房子的面積較大。相比之下，在其他板塊可能三房、四房很難租出去，而學(xué)區(qū)房只要價(jià)格適中，則成為務(wù)工族或求學(xué)族爭相熱捧的“香餑餑”。
一方面，記者從城區(qū)多家中介公司了解到，節(jié)后續(xù)租潮逐漸升溫，正值“開學(xué)季”，全市二手房租賃行情普遍上漲，學(xué)區(qū)房的租金同樣也是水漲船高。很多緊鄰學(xué)區(qū)房的熱門路段，較為緊湊的小三居房源幾近“枯竭”，而租金漲個(gè)5%-10%的情況更是較為普遍。
焦點(diǎn)延伸>> 盤源有限導(dǎo)致租金難降
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在學(xué)區(qū)地塊中，出售的常多于出租的，加上每年有限的房源市場容量，因此盤源多呈現(xiàn)有限的狀態(tài)。
就房產(chǎn)租賃市場而言，學(xué)區(qū)房的租房需求相對穩(wěn)定，受政策影響甚微，因此，學(xué)位房物業(yè)租金上漲幾乎也是每年都要發(fā)生的事情，而春節(jié)后，在租房潮的推動(dòng)下，學(xué)位房的租金同樣也是水漲船高。“基本上每年都會(huì)上漲10%，基本保持這樣的節(jié)奏。開學(xué)季續(xù)租，加租5%—10%很常見”興華路某房屋中介公司一員工透露。
從部分房屋中介公司的價(jià)目表來看，目前毗鄰院校密集地塊的小三房月租金一般都在2000元左右，三房的起步價(jià)要徘徊在2500元上下。業(yè)內(nèi)人士透露，有限的熱點(diǎn)房源直面龐大的租房一族，短期內(nèi)租金很難下降。