18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，中國樓市延續(xù)了2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢，房價(jià)下行壓力依然在釋放。
一二三線城市
房價(jià)齊步下跌
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)城市的房價(jià)水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經(jīng)被認(rèn)為只漲不跌的一線城市也未能獨(dú)善其身。
數(shù)據(jù)顯示，北京房價(jià)同比下跌3.4%，上海房價(jià)下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中房價(jià)跌得“最狠”的要數(shù)杭州，其房價(jià)同比下跌超過10%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，從房價(jià)的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比去年11月份有所擴(kuò)大。
瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎在瑞銀一次研討會(huì)上表示，“樓市調(diào)整、房價(jià)回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變，房價(jià)普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。房地產(chǎn)到了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的拐點(diǎn)，供大于求已經(jīng)是一個(gè)基本面。”
地價(jià)漲房價(jià)跌
難以提振預(yù)期
房價(jià)持續(xù)下行，土地成交均價(jià)為何依然居高不下？一家總部位于廣州的房企高管告訴記者，在房價(jià)下行壓力趨大、樓市回暖遙遙無期的市場環(huán)境下，地方政府也想通過高地價(jià)來彌補(bǔ)財(cái)政收入的不足，以及通過提升地價(jià)來推高未來房價(jià)的預(yù)期。
以上海為例，根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2014年四季度上海宅地平均成交樓板價(jià)自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，上海新單價(jià)地王的住宅銷售成本價(jià)至少在每平方米9萬元以上。
專家認(rèn)為，樓市步入新常態(tài)情況下，地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。
克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，“青島等城市在樓市成交量無明顯上漲的情況下，新盤價(jià)格卻有所上漲，有的樓盤漲幅高達(dá)每平方米600元。而這樣做的結(jié)果是，2015年前兩周，青島新房成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙下滑。”
房地產(chǎn)形勢
已經(jīng)發(fā)生變化
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時(shí)代”。在此背景下，中央單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)市場出臺(tái)的調(diào)控政策將越來越少。
中國社科院專家倪鵬飛指出，本輪調(diào)整是我國住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，無論對(duì)房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。
據(jù)分析，房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化，地方政府依賴土地財(cái)政的傳統(tǒng)路徑難以為繼，未來地方政府要加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以吸引人才和增加當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入，才能進(jìn)一步消化住宅存量。
“房地產(chǎn)作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智穎說。 據(jù)新華社