去年，廣州金融城地塊屢屢改動推出時間引起業(yè)界猜測，畢竟目前廣州商業(yè)用地已供過于求，而且金融城地塊無論單價還是總價都比較高，影響了其出讓前景和吸引力。為增添金融城的吸引力，政府還是挺給力的，廣州市金融辦已經(jīng)就《金融機構(gòu)在廣州國際金融城購地建設(shè)自用辦公用房獎勵資金管理辦法》公開征求公眾意見，金融機構(gòu)在廣州國際金融城購地建設(shè)自用辦公用房有望獲得一定財政獎勵。
該辦法所稱金融機構(gòu)包括金融機構(gòu)(經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的經(jīng)營性金融企業(yè))、金融控股集團(tuán)(控股1家以上廣州地區(qū)法人金融機構(gòu)的企業(yè)集團(tuán))、金融市場交易平臺(經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)或省、市政府批準(zhǔn)的金融相關(guān)交易所、交易中心)。據(jù)了解，本地多家大型銀行暫時都沒有在金融城購地自建寫字樓的計劃。因為購地建房投入巨大，而金融城出讓地塊還有不少商業(yè)經(jīng)營面積，體量可媲美天河城，對運營能力也是極大的考驗。而且雖然《辦法》征求意見了，但一些具體的措施并不明確，比如補貼的具體金額會是多少。此外，《辦法》是對自用面積進(jìn)行補貼，那么“自用”具體是怎樣界定，一些細(xì)節(jié)如何設(shè)置都需要更明晰的規(guī)定。
因為金融城對土地開發(fā)有一定的準(zhǔn)入政策，常常限定只允許金融機構(gòu)進(jìn)入購地，或房企需與金融機構(gòu)合作才能進(jìn)場購地，這種限制將很多房地產(chǎn)企業(yè)擋在門外，再加上去年以來房地產(chǎn)市場行情慘淡，對于開發(fā)風(fēng)險市場也有更多的考量，因此金融城地塊的吸引力明顯不夠，而政府對于金融城無疑是有高度期望的，補貼政策的出臺可見一斑，不過，這對于一些有金融業(yè)務(wù)的大型房企集團(tuán)倒是個不錯的機會。隨著地產(chǎn)新常態(tài)的到來，為規(guī)避風(fēng)險，房企紛紛實現(xiàn)多元化發(fā)展，有不少發(fā)展商也涉足金融業(yè)，由房企旗下的金融機構(gòu)出手購地建樓不僅可以成功進(jìn)駐金融城搶占先機，而且通過補貼還能降低土地獲取成本，還是值得考慮的，如果相關(guān)的政策能更明晰明確，估計觀望的人會減少些。 （劉麗琴）