南京二手房成交套數(shù)對(duì)比表（2013~2014）
本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 朱凌琳
即便算上6月的最后三天，今年南京的二手房市場(chǎng)也已無(wú)法企及去年的輝煌。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到6月26日，上半年二手房共成交29246套，與去年1-6月的55256套相比，大幅下滑47.1%，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，即便最后四天按每天200套的成交量估算，上半年平均每月至少少賣逾4000套房。
受此影響，今年以來(lái)南京已有逾百家大小中介關(guān)閉，不少中介為謀出路，開(kāi)始著力介入新房市場(chǎng)銷售，大力拓寬業(yè)務(wù)渠道。
5月同比下滑五成 6月降幅繼續(xù)擴(kuò)大
365二手房頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，5月，南京全市二手房共成交了5132套，環(huán)比4月的5714套下跌10.2%，與去年同期的10511套相比大幅下滑51.2%，始現(xiàn)衰退態(tài)勢(shì)。而截止到6月26日，今年6月南京二手房?jī)H成交3468套，相較于5月同期繼續(xù)下滑16.6%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
“現(xiàn)在生意真不好做了！”筆者在走訪奧體、仙林等多處中介門店時(shí)，不少經(jīng)紀(jì)人紛紛吐槽。奧體滿堂紅新安江街店?duì)I業(yè)主任劉兵表示，“4月之前市場(chǎng)環(huán)境還沒(méi)這么差，每個(gè)月都能有3-4套的成交，但目前一個(gè)月能有一兩套就不錯(cuò)了。現(xiàn)在6月快結(jié)束了，我們門店只成交了1套，去年這個(gè)時(shí)候都賣出五六套了。”
“其實(shí)看房的客戶也不少，我們工作日基本每天也能接3-4組客戶。”1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)康橋B店店長(zhǎng)陳雪梅告訴筆者，“很多改善性客戶都在觀望，去年市場(chǎng)好的時(shí)候，可能一個(gè)星期就能成交的，現(xiàn)在都要等到兩三個(gè)月，甚至是半年時(shí)間，等性價(jià)比較高的房子出手。”
賣新房曾是“甜點(diǎn)” 現(xiàn)在成了“正餐”
市場(chǎng)行情持續(xù)低迷，不少中介開(kāi)始瞄上一手房這塊誘人的“蛋糕”。中原地產(chǎn)奧體店經(jīng)紀(jì)人李陽(yáng)告訴筆者，“去年門店的二手房業(yè)務(wù)占到80%-90%，但今年一手房的比例上升至60%-70%，目前公司在奧體有10家左右中介門店，這個(gè)月僅一手銷售額就達(dá)到100多萬(wàn)左右。”
滿堂紅置業(yè)營(yíng)銷部高級(jí)主任金鑫也表示，目前公司對(duì)于一手房這塊投入力度比較大，“目前一手房市場(chǎng)銷售額占比正逐漸加大，去年還在20%左右，近兩個(gè)月上升到40%-50%”。“現(xiàn)在大環(huán)境不景氣，開(kāi)發(fā)商希望能夠盡快跑量，與中介聯(lián)手，相當(dāng)于多了幾十家售樓處，成本卻沒(méi)有增加。對(duì)中介而言，開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)量的傭金，也是業(yè)務(wù)渠道的一種拓寬。”金鑫說(shuō)。
中原交易服務(wù)中心主管李千娥認(rèn)為，“二手房市場(chǎng)好的時(shí)候，一手市場(chǎng)好像甜點(diǎn)，有的吃好一些，現(xiàn)在二手市場(chǎng)不好了，一手的地位也逐漸在向正餐轉(zhuǎn)變。”
與此同時(shí)，隨著畢業(yè)季來(lái)臨，不少中介公司也開(kāi)始加大對(duì)于租賃市場(chǎng)的重視。
成交周期拉長(zhǎng) 市場(chǎng)處于膠著狀態(tài)
為了吸引客源，二手中介開(kāi)始頻頻推出優(yōu)惠活動(dòng)。從本月開(kāi)始至八月底，凡在我愛(ài)我家門店成交的客戶可以“抽大獎(jiǎng)”，購(gòu)房者可獲贈(zèng)1700-7500元不等的禮品。奧體王祥也在微信中開(kāi)展活動(dòng)，凡轉(zhuǎn)發(fā)并介紹客戶成交的，將給與3000-5000元不等的購(gòu)物獎(jiǎng)勵(lì)。
是否市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入低谷期？我愛(ài)我家市場(chǎng)分析師胡俊石認(rèn)為，“雖然6月份火爆程度不如前幾個(gè)月，但實(shí)際上二手房市場(chǎng)仍然供大于求，只是由于買方的猶豫造成了成交周期的拉長(zhǎng)。”
“目前整個(gè)市場(chǎng)的形勢(shì)是，房主不愿意低價(jià)賣房，買房人等著降價(jià)不急于出手，買賣雙方處于一個(gè)膠著狀態(tài)，”中廣置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理李甜表示。