希臘今年開始推行25萬歐元的購房移民政策 是進入歐洲門檻最低的國家 也是房產(chǎn)價格跌幅最大的國家
《家天下》記者天下行之希臘
自陷入嚴重的債務(wù)危機以來，在政府破產(chǎn)危機、歐洲金援的喧囂中，大家整天在報紙電視上聽到希臘的名字，卻不是讓人想起美麗的愛琴海風光，西方文明的發(fā)源地，希臘幾乎成了歐元危機的代名詞。2012年12月，標準普爾將希臘的長期主權(quán)信用評級從“選擇性違約”上調(diào)至代表前景穩(wěn)定的“B－”級，這表明標準普爾承認希臘已從破產(chǎn)邊緣逐漸恢復穩(wěn)定。在這樣的情況下，希臘也推出了購房移民政策，或因危機纏身，想一舉成功吸引國外投資資金，希臘購房移民門檻可算是現(xiàn)有南歐幾國政策中最低的。
沒有到希臘之前，希臘種種負面新聞?chuàng)涿娑鴣?mdash;希臘債務(wù)危機幾近破產(chǎn)、希臘雅典公務(wù)員大罷工……但記者到希臘雅典和圣托里尼后，倒覺得市面一片平靜。希臘駐廣州總領(lǐng)事卡其武斯接受記者專訪時更透露，最近希臘政府宣布今年有望實現(xiàn)預算盈余，這是陷入危機7年來首次發(fā)出的盈余喜報。他表示，從預算赤字到預算盈余，顯示經(jīng)濟可能好轉(zhuǎn)，政府實現(xiàn)預算盈余后可能就會加大經(jīng)濟投資，到時候困擾市場的資金流動性將不成問題。
文/圖：本報特派記者李鳳荷、劉麗琴
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樓市概況
雅典房價親民
25萬歐元能買套豪宅
希臘位于歐洲東南部巴爾干半島最南端，包括附近許多島嶼（希臘群島由1500多個島嶼組成）。面積131957平方公里（其中島嶼面積 2.5萬平方公里），與我國安徽省面積大略相同。希臘三分之二的國土臨海，海岸線長達15021公里，因此購買一套面朝大海的別墅或公寓非常容易，而這只需要花費200多萬元人民幣。與動輒三五十萬歐元一套房屋相比，希臘雅典的房屋顯得格外親民，市中心有一定樓齡的四五十平方米公寓，售價只在8萬歐元左右，一些治安不太好的地段，價格更可低至三四萬歐元，低得難以令人相信。故此，希臘制定25萬歐元的落戶門檻，在當?shù)刈阋再I到海景豪宅。
樓價下跌已近五成
房地產(chǎn)曾經(jīng)是希臘的支柱產(chǎn)業(yè)，歐洲統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，希臘每年興建住宅占固定資產(chǎn)形成的比重遠高于歐盟平均水平，但連續(xù)6年的衰退讓1.2萬家建筑企業(yè)倒閉，50萬人失業(yè)。希臘阿爾法銀行發(fā)布報告稱，2012年希臘新建房屋數(shù)量不超過2萬戶，不足2007年的五分之一。2007年希臘新建房屋10.4萬戶，2010年即降至半數(shù)。希臘央行的數(shù)據(jù)顯示，2007年至2011年四年間希臘房價累計下降11.8%，而2012年一年中房價就下降11.7%。目前希臘失業(yè)率升高、居民收入降低、房地產(chǎn)稅收升高、銀行按揭貸款收緊等多個因素導致房地產(chǎn)市場蕭條。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年希政府將出臺新的房地產(chǎn)稅收政策以及確定是否允許銀行沒收抵押房產(chǎn)，在此之前希臘房地產(chǎn)市場可能難以企穩(wěn)復蘇。
身陷危機，不動產(chǎn)因變現(xiàn)能力差而跌價，希臘地產(chǎn)人士也向記者證實了這一點。從事地產(chǎn)開發(fā)三十年的資深土木工程師Kostas Kailanis表示，在機場附近的Attiga區(qū)域，樓價已經(jīng)跌了50%，新房目前已經(jīng)到了成本價發(fā)售的階段，他認為開發(fā)商沒有可能愿意蝕本發(fā)售，故此現(xiàn)在已經(jīng)到了谷底了。市中心憲法廣場地鐵站附近一棟8層高的房屋，官方估值在380萬歐元，但業(yè)主愿意以估值五六成的價格出售房屋，如一個129平方米的三房單位，市場估價在60萬歐元，業(yè)主割價愿意以30萬歐元出售。
回顧希臘的房地產(chǎn)市場可以看到，在2004年雅典奧運會之后，希臘樓市迎來一個發(fā)展高峰，希臘央行的數(shù)據(jù)顯示，樓價一路攀升至2008年，國際金融危機爆發(fā)，希臘房價由高峰開始下跌。意大利人ALAN來到雅典工作已經(jīng)幾年，他目前在雅典市區(qū)租了一個五六十平方米的小房子居住，房租每月200多歐元，他告訴記者，雅典普通小白領(lǐng)的月收入大約是六七百歐元，而目前，在雅典市區(qū)3萬歐元就能買到一套房，但他們不會在雅典中心區(qū)買房，除了不喜歡市區(qū)喧鬧的環(huán)境外，市場不景氣，銀行貸款難批等都影響了當?shù)厝说闹脴I(yè)需求，目前房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)仍未出現(xiàn)明顯的觸底反彈跡象。業(yè)內(nèi)人士表示，目前希臘的金融機構(gòu)沒有足夠的流動性支持房地產(chǎn)方面的信貸，而外國投資者仍在觀望，期待獲得抄底的收益。希臘房地產(chǎn)業(yè)的真正復蘇不能完全依賴外國投資者，而是取決于整體經(jīng)濟形勢的改善、企業(yè)居民消費和投資預期的提高、銀行流動性的充盈以及相關(guān)稅收政策的穩(wěn)定。