志強“被逼無奈”12.1億元北京拿地
樓面價被指面粉貴過面包
公司近一年來總計拿地支出38.64億元，是上市以來單年最高凈利潤的近8倍。
■本報記者 王 崢
在自家大本營，眼看其他開發(fā)商一塊又一塊的購入土地，曾表示買不起高價地的華遠地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強也終于坐不住了。
11月12日晚，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2013年11月11日，公司的全資子公司北京尚居置業(yè)有限公司通過掛牌出讓的方式獲取“北京市大興區(qū)孫村組團居住區(qū)B-17地塊R2二類居住用地項目(配建限價商品住房)”國有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地競買成交價為12.1億元。公告顯示，孫村B-17地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，凈用地面積99000.25平方米，全部為二類居住用地，地上建筑面積約14.85萬平方米，包括普通商品住房1.19萬平方米，限價商品住房4.46萬平方米，自住型商品房9.2萬平方米。項目綜合容積率為1.5，建筑密度30%。其中限價商品住房銷售限價為9500元/平方米，自住型商品房銷售限價為13000元/平方米。
雖然總價不是很高，但也相當于華遠地產(chǎn)今年前三季度總收入的一多半，凈利潤的4倍或是公司2011年以來凈利潤的總和。而剔除限價房部分后，該地塊純商品房面積僅1.19萬平方米，樓面價逾17000元/平方米，超過了該區(qū)域部分已入市項目的售價，因此在一定意義上也屬于“高價房”。
對于再次出現(xiàn)面粉貴過面包的情況，任志強則直言，“這實屬被逼無奈。”而業(yè)內(nèi)人士也指出，在北京凡是位置稍好一點的地塊，幾乎沒有一個不是地王的，房企幾乎是“拿地不問價”。以這宗緊鄰6環(huán)的宅地為例，便吸引了包括萬科[簡介 最新動態(tài)]、首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]、首地等15家企業(yè)及聯(lián)合體參與競買，最終經(jīng)過32輪的激烈競拍，華遠才以12.1億元的總價，外加配建9.2萬平方米自住型商品房和4.46萬平方米限價房的條件獲得了該地塊的開發(fā)權(quán)。而這也是華遠地產(chǎn)年內(nèi)在北京拿下的第二宗土地。今年年初，華遠地產(chǎn)曾以3.26億元獲北京市密云縣一地塊，凈用地面積5.04萬平方米。
實際上為了沖擊“百億軍團”，華遠地產(chǎn)近一年以來先后在北京和西安拿下6宗地塊，總計拿地支出為38.64億元，而這一數(shù)字也是公司上市以來，單年最高凈利潤的近8倍(2012年公司實現(xiàn)凈利潤5.41億元)。
對此，有分析人士稱，對于華遠地產(chǎn)的體量來說，一年時間花費近40億元拿地，公司的資金壓力會非常大，如果此時遭遇調(diào)控收緊，對于公司的影響將非常大。但市場如能像今年一樣持續(xù)增長，華遠沖擊“百億軍團”的目標實現(xiàn)起來也會更加容易。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）