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          千億地產爭霸格局已成 3成內地房企或被淘汰

          千億地產爭霸格局已成 3成內地房企或被淘汰

          2013-10-17 11:46:03

            在龍頭企業中,融創的土地儲備相對較少,因此,其在今年進行了相對激進的土地收購,今年前三季度,融創的拿地面積和銷售面積之比達到了2.4,遠遠高于TOP10企業的平均水平,這讓人對其刮目相看的同時也為其捏了一把汗。

            而向來被業界看好的龍湖,卻遇到了些許困惑。在克爾瑞榜單中,龍湖在前三季度銷售金額約為350億元,名列房企排名第11位,離第10位綠城的433億元有一定距離。

            實際上,龍湖的銷售額自2012年起就有了放緩趨勢。“這兩年是龍湖對拿地位置、項目定位以及產品結構比例的調整期,”國信證券分析師孫宏廷對時代周報記者表示,業績增幅的放緩,正是龍湖轉型必須面對的陣痛。

            龍湖選擇了一條長征之路:暫時告別規模高速增長時代,轉為精耕細作。龍湖掌門人吳亞軍曾在龍湖內部論壇上發表了一篇近6000字的文章《堅定戰略假以時日》,分析了近幾年龍湖的發展軌跡,并闡明了在發展中作出諸多選擇的緣由。

            相反,一向被指發展緩慢的招商地產自去年起,已悄然加快了步伐。這在熟悉地產業的人士眼里被視為,“為了重新進入房地產第一陣營,招商地產正在向快周轉戰略轉變,并在人事、土地儲備等方面進行了一系列變動”。

            而背靠招商局集團,后者在深圳前海擁有的大批優質地塊,未來均有機會注入招商地產,這也是其獨有的背景優勢。

            華潤置地情況相似,其隸屬于華潤集團,后者有著龐雜的產業體系。在過去6年中,華潤置地一直在接手母公司孵化資產。業內人士估算,華潤集團注入的資產總金額約為400億港元。而按照第三方的統計,華潤置地今年營收至少增六成,其前三季度銷售額已達497億元,略高于世茂房地產481.5億元的銷售水平。

            而老牌地產中信、遠洋也再次煥發活力。一直圖謀上市的中信地產,近期或能借助中信集團完成整體改制的東風,與集團整體上市。遠洋地產前三季度銷售額達280億元,已經完成全年銷售目標的80%。

            地方新勢力異軍突起

            而與此同時,一批中型地產企業各顯神通,自成風格,成為地產界的一股新勢力。

            在新型城鎮化方案下,與榮盛發展相似的“城鎮化”概念公司,如金科股份、中南建設等,都在多數券商的策略報告中以亮點進行推出。

            以榮盛發展為例,在分析師眼里,自2007年上市以來,公司“成長非常快”。它走的是在三、四線城鎮快速增長的路徑,順著長三角、環渤海下來的高鐵沿線擴張。這家扎根于河北的地產商,2010年銷售71.84億元,2011年118億元,今年前三季度銷售額達到176.8億元,已超過去年全年150億元的銷售任務。

            除此,地產行業還出現不少“快字訣”公司。

            如以 “高周轉、高杠桿、高成長”模式運轉的陽光城,“快”是其最好的注解,從2011年三四十億元的銷售規模,到2012年銷售認購超過100億元,2013年,這匹“黑馬”狂飆猛進,前三季度以133億元的銷售額闖進50強之列,位列房企銷售第32位。

            以139億元的銷售額,位列前三季度房企50強排名的第31位的藍光地產,也是諸多房企中異軍突起的典型之一。作為四川本地地產“一哥”,藍光地產在2013年伊始拋出“九年1000億”的目標。而在幾年坎坷的借殼上市之路未果后,藍光近期疑出手借殼迪康藥業謀劃再融資。

            與之相反的是,中糧地產卻處于越忙乎越虧損的狀態。有著央企中糧集團這樣的富爸爸,從2005 年中糧地產誕生之日就被寄予厚望,然而9年時間過去了,中糧地產實在無法和它的央企小伙伴中海、保利一爭長短,其近年前三季度銷售僅108億元,規模與雅戈爾、深業、建發等三、四線房企相當。

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