高地價(jià)誰(shuí)害怕？
年年有地王，今年格外多。“北京地王、上海地王、一日三地王”一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)地王的報(bào)道不斷地刺激著我們的神經(jīng)，推動(dòng)著房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。日前，國(guó)土部表示要切實(shí)地穩(wěn)定土地市場(chǎng)，加大高價(jià)地的防范力度。那么，嚴(yán)防高地價(jià)，如何嚴(yán)防？開(kāi)發(fā)商不惜重金拿地的動(dòng)力又在何處？地王頻出是否會(huì)影響房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋狂上漲的預(yù)期？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評(píng)論。
國(guó)土部警示地價(jià)異動(dòng)城市，新一輪地王潮為何又來(lái)了？土地饑渴和穩(wěn)地價(jià)，會(huì)怎樣角力？地王能否導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商掌控定價(jià)權(quán)？房?jī)r(jià)腰斬，溫州出現(xiàn)斷供房又說(shuō)明什么？
金九銀十，防地王。9月25日，國(guó)土資源部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)，要求嚴(yán)防高價(jià)地，保持城市地價(jià)平穩(wěn)，切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智表示，一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬升，房?jī)r(jià)，地價(jià)，按照歷年土地供應(yīng)規(guī)律，四季度，土地供應(yīng)迎來(lái)新高峰。加上地方政府性債務(wù)償債壓力，市場(chǎng)產(chǎn)生高價(jià)地動(dòng)力很大。國(guó)土部要求各城市，特別是四個(gè)一線(xiàn)城市，要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計(jì)劃，向社會(huì)釋放土地供應(yīng)增加的積極信號(hào)，以過(guò)去五年實(shí)際供地平均量為標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)增加住宅用地供應(yīng)。
馬光遠(yuǎn)：地王是地方政府推出來(lái)的不是拍出來(lái)的
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
最根本的問(wèn)題是，這個(gè)地怎么來(lái)供應(yīng)的？各個(gè)地方土地供應(yīng)只有一方，就是地方政府，那么地方政府在土地供應(yīng)的形式、時(shí)間以及土地供應(yīng)的價(jià)格上具有完全的控制權(quán)，這是個(gè)獨(dú)家的買(mǎi)賣(mài)。如果你是地主的話(huà)，你在賣(mài)地的時(shí)候，首先你肯定要選一個(gè)好時(shí)機(jī)來(lái)推出好地，而且這個(gè)地怎么來(lái)推？你對(duì)它推地的形式都會(huì)做一個(gè)完全的規(guī)劃。
過(guò)去幾年我們聽(tīng)到有一種說(shuō)法，就是土地供應(yīng)上有一個(gè)叫饑餓療法，就是饑餓療法是什么呢？就是讓大家感覺(jué)土地就是很缺的，你趕快來(lái)買(mǎi)，然后地方政府在這個(gè)時(shí)候會(huì)控制一下大家的情緒。比如說(shuō)在拍的時(shí)候，什么時(shí)候拿出好地，什么時(shí)候拿出差地。地王是地方政府推出來(lái)的，不是拍出來(lái)的。
馬光遠(yuǎn)：在目前的情況下地價(jià)很難做到低價(jià)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
現(xiàn)在國(guó)土部提出要求，說(shuō)熱點(diǎn)城市再也不能出地王了，我覺(jué)得這個(gè)完全可以做到，就是說(shuō)你提出這么個(gè)要求，我們可以做，但僅僅限于今年。如果明年我還有優(yōu)質(zhì)地塊的話(huà)，我選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)仍然是可以的。這么多年以來(lái)，事實(shí)上就土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)、土地供應(yīng)的方式來(lái)講，事實(shí)上都存在著一個(gè)明顯的控制問(wèn)題。因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)上來(lái)講，我們多年來(lái)一直在強(qiáng)調(diào)，說(shuō)你必須供應(yīng)的地是低價(jià)地，60%，70%必須供應(yīng)低價(jià)地來(lái)建低價(jià)的商品房。但事實(shí)上我們來(lái)看的話(huà)，很難做到低價(jià)，在目前情況下。
再一個(gè)，我們看總體這三年來(lái)的一些土地供應(yīng)情況，事實(shí)上，由于過(guò)去因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控的這種預(yù)期的影響，那么地方政府推地的積極性是很弱的，好的地絕對(duì)不會(huì)拿出來(lái)推向市場(chǎng)，來(lái)賣(mài)一個(gè)便宜價(jià)。所以我覺(jué)得今年這個(gè)任務(wù)能完成，但不等于解決了土地市場(chǎng)的問(wèn)題。現(xiàn)在土地市場(chǎng)上說(shuō)，未來(lái)由土地由地方政府來(lái)，由住房的預(yù)期推動(dòng)的地價(jià)上漲在一線(xiàn)城市還會(huì)上漲，因?yàn)檫@個(gè)預(yù)期沒(méi)有改變。
如果我們的土地交易制度規(guī)定跟上交所，深交所一樣，每天必須九點(diǎn)半開(kāi)盤(pán)，到下午幾點(diǎn)結(jié)束，而且今年所有的土地供應(yīng)必須公示，你沒(méi)有任何調(diào)控權(quán)，那個(gè)地就掛在那個(gè)地方，隨時(shí)都可以交易，什么時(shí)候交易，什么時(shí)候完成都可以。如果說(shuō)地方政府沒(méi)有這方面的調(diào)控權(quán)的話(huà)，我相信，要是國(guó)土部提這么一個(gè)要求的話(huà)，估計(jì)很難完成，但是在現(xiàn)在的情況下，地方政府的控制權(quán)還是比較強(qiáng)的。
張鴻：在國(guó)土部表態(tài)之前，今年的地王大戲剛好已經(jīng)落幕；出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。