有媒體報(bào)道稱(chēng)溫州有15000套房屋出現(xiàn)斷供，記者專(zhuān)訪了溫州市銀監(jiān)局負(fù)責(zé)“斷供”調(diào)查的工作人員黃坤。黃坤表示，“斷供房”和“棄房”現(xiàn)象的確存在，但實(shí)際總數(shù)為595套。
媒體出現(xiàn)溫州市15000套斷供房的報(bào)道后，溫州市銀監(jiān)局就房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸風(fēng)險(xiǎn)狀況，對(duì)轄內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)查。
調(diào)研結(jié)果執(zhí)筆人黃坤表示，“斷供房”和“棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠(yuǎn)沒(méi)有外界傳聞的那么龐大。
“斷供”房?jī)H有15例
目前，溫州個(gè)人住房按揭貸款中“斷供”房?jī)H有15例，而“棄房”主要出現(xiàn)在擔(dān)保抵押貸款領(lǐng)域。
黃坤稱(chēng)，調(diào)查過(guò)來(lái)的情況，目前全市已經(jīng)發(fā)生的棄房一共是580戶(hù)，其中純抵押貸款出現(xiàn)棄房是183戶(hù)，抵押加保證貸款出現(xiàn)棄房一共是397戶(hù)。
從房產(chǎn)抵押貸款的不良率來(lái)看，目前溫州市的房地產(chǎn)抵押貸款涉及房屋21萬(wàn)套，其中已經(jīng)形成不良抵押貸款的在抵房屋有2584套，風(fēng)險(xiǎn)依然不大。
“截止到7月末，我們房地產(chǎn)抵押貸款的余額一共是2476.5億元，其中不良貸款是52.86億元，不良貸款率是2.13%。”黃坤說(shuō)，“就是說(shuō)比我們同期溫州全市的全部貸款的不良率要低1.72個(gè)百分點(diǎn)。”
“樓市有回暖跡象”
最新價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示，今年8月溫州商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格為1.70萬(wàn)元/平方米，同比下降3.41%。于是，有媒體推測(cè)溫州出現(xiàn)“斷供房”、“棄房”現(xiàn)象與商品房?jī)r(jià)格連續(xù)24個(gè)月下跌有關(guān)。對(duì)此黃坤表示，房?jī)r(jià)的下跌并不是棄房的主要原因。
黃坤說(shuō)，房?jī)r(jià)的下跌，并不是導(dǎo)致借款人棄房最主要的原因，最主要的原因還是借款人的資金鏈、擔(dān)保鏈等風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有能力償還銀行的借款了，那只能是體現(xiàn)在棄房上面。
黃坤介紹說(shuō)，溫州房產(chǎn)市場(chǎng)雖然在下行，但回暖的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。
“土地市場(chǎng)有一定的回暖，基本上是零溢價(jià)成交，一手房市場(chǎng)回暖的跡象也開(kāi)始有一定的顯現(xiàn)。”黃坤說(shuō)。任總語(yǔ)錄
我不認(rèn)為和“干女兒”會(huì)有不正常關(guān)系
任志強(qiáng)和很多明星都是朋友，還收了兩個(gè)干女兒。
在社會(huì)腐敗成風(fēng)的時(shí)代，尤其是郭美美事件發(fā)生后，“干女兒”差點(diǎn)就成了法定的“小三”了。但這個(gè)社會(huì)不是沒(méi)有道德底線(xiàn)和人性約束，我不相信這個(gè)社會(huì)是個(gè)無(wú)法挽救的社會(huì)，也不認(rèn)為和“干女兒”會(huì)有什么不正常的關(guān)系。每個(gè)人的生活都有不同的圈子，我更相信這個(gè)社會(huì)中還是有更多的真情。
路是我做的，王石不想承認(rèn)也得承認(rèn)
在新書(shū)中任志強(qiáng)寫(xiě)了不少王石的事，對(duì)其評(píng)價(jià)也很特別。
王石成功的和不成功的地方，我都寫(xiě)了。現(xiàn)在萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]比我們大很多，比我們發(fā)展得快，但路是我做的，王石盡管不想承認(rèn)，他也得承認(rèn)。他最不想承認(rèn)的是，他曾是我的獨(dú)立董事。他很成功，只是當(dāng)時(shí)小心眼一點(diǎn)，路走得不太好。那段時(shí)間，他老想學(xué)，但老覺(jué)得學(xué)不上，很嫉妒，從哈佛回來(lái)以后真的變了很多。我覺(jué)得他是越變?cè)胶玫哪欠N人。
過(guò)去他根本不敢說(shuō)，現(xiàn)在我看他放炮比我還狠，真的挺佩服他的。我們喜歡公正，好就是好，不好就是不好，我跟他都當(dāng)面直接說(shuō)，你這個(gè)意見(jiàn)不行。人進(jìn)步了的話(huà)，以前的錯(cuò)誤都不是事兒，能改變錯(cuò)誤是最偉大的事兒。
房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候，漲了更買(mǎi)不起
“房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？買(mǎi)房還是繼續(xù)等？”這是每個(gè)房產(chǎn)大佬必遇的提問(wèn)。
反正不買(mǎi)，漲了你就更買(mǎi)不起了，這是已經(jīng)發(fā)生了幾十年的現(xiàn)實(shí)。如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變，繼續(xù)漲的情況還會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。換句話(huà)說(shuō)，房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候。東京是3500萬(wàn)人口，如果北京也達(dá)到這么多人口，你怎么讓人不進(jìn)北京？就是房?jī)r(jià)讓很多人不到北京來(lái)。不用這個(gè)辦法，怎么整治呢？這是全世界的情況。