2007年，中大恒基房地產經紀公司開始和北京的養老機構合作，探索“養老房屋銀行”。
與將要試點的“住房反向抵押養老保險”相比，這個模式不改變房屋所有權。
按照設計，老人與中介機構簽訂協議，出租自己房屋，租金直接給養老院。老人可選擇是按年還是按月收租金。這樣的操作模式，被認為“符合傳統價值觀念”。
日前，記者致電壽山福海養老院，工作人員表示，“養老房屋銀行”項目只是在養老院剛開業時嘗試過很短的一段時間，由于效果不好，早已結束，與中大恒基的合作隨之終止。她還表示，當年，只有少數幾位老人通過此種方式入住，目前，這些老人均已離開。養老院床位現在緊張，老人只能以全款支付方式，排隊入住。
而中大恒基公司經營管理部經理薄瀅則在近日向媒體表示，當年，“養老房屋銀行”只在公司公主墳片區約五六個門店試行，推行不到半年時間，試用的人數不到10個。“此事不了了之。”
“老人心里有抵觸，是試點難以推行的主要原因。”在薄瀅看來，不少老人舍不得把房子給外人住，并要求保留屋里的所有老設備。這樣的要求又與租房人想法抵觸，導致房屋中介維護打理成本加大，收益不理想。
談起這段不成功的嘗試，北京市民政局李紅兵認為，老人對這種個案的商業運作模式缺乏信任，“當年只有一家租房中介公司和一家剛開業的養老院直接參與，覆蓋范圍很小，在租價評估、服務水平上，都難以建立公信力和吸引力”。
“之前各地的試點，都沒有考慮老人對房價上漲的預期”，李紅兵說，要扭轉“以房養老”在中國的頹勢，必須確保對房屋有一個合理的價值評估。在這個過程中，政府不能作為直接參與者。“即刻變更產權害怕房子賣虧”
新京報記者調查發現，上海、南京、杭州、哈爾濱等地也有相關試點，模式均不相同。
2007年年中，擁有政府背景的上海公積金管理中心推出“以房自助養老”的模式。65歲以上的老人將自己名下房產賣給公積金中心，可一次性收取房款；該房屋由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同；老人可按租期年限，將租金一次性付與公積金管理中心。
然而，滬媒報道，2010年，“以房養老”上海試點早已停止，上海公積金管理中心表示，“無恢復時間表”。
最近一年，華東師范大學金融與統計學院教授汪榮明指導學生，專題調研“中國反向抵押貸款養老”模式。當年京滬“以房養老”試點失敗原因，也是調查內容之一。
課題組發現，上海“以房自助養老”項目初期咨詢者眾多，但是真正申請試點的對象僅是個位數。項目失敗的主要原因，汪榮明和學生們分析認為，“大多數老人不能接受簽約的時候就變更房屋產權”。
家住上海普陀區的張女士，不接受的原因是“擔心房價上漲”。
從2007年到2013年，張女士名下的老房子市價翻了幾番，“要是當年賣給公積金中心，虧掉了。”
此外，“南京試點”也廣被報道。2005年4月，南京湯山留園公寓試水“給我房子、替你養老”業務。擁有60平方米以上產權房、年滿60歲以上、無兒無女無親戚的孤寡老人，可自愿將房產抵押給老年公寓，并入住老年公寓。老年公寓把老人的房子出租，用于繳納養老費用。老人去世后，房屋產權歸老年公寓所有。
兩年后，當地媒體的調查卻稱，該公寓只有4名老人入住，留園老年公寓即將進行工商注銷。