在深圳以東幾十公里的惠州大亞灣、巽寮灣沿岸，數十個以“養生、度假”為賣點的樓盤一字排開。這些主要面向深圳需求的樓盤多依托濱海資源，一些樓盤甚至為購房者描繪了一幅將父母接來養老的愿景：在徐徐的海風吹拂下，一對對老年人在依山傍海的社區中穿行漫步，他們的子女在幾十公里之外的深圳打拼奮斗。
然而現實相當殘酷，深圳東區域的養生地產現狀不容樂觀。夜色降臨之后，一片片已經建成的高層住宅少見燈光，大面積空置，這片少有人煙的住宅區被當地媒體稱為“鬼城”。很顯然，這些僅僅依托山海資源的養生地產難以引起深圳購房者的興趣，“將父母送到這樣荒無人煙的地方一定算不上孝順，”一位深圳購房者表示。
這些樓盤開盤以來的銷售成績大多差強人意，一位深圳地產人士對中國證券報記者透露，這里的“養生樓盤”普遍銷售不暢，“其中一個樓盤，17億的貨量，開盤快兩年了只賣了1個億”。
雖然目前有諸多開發商都提出拓展養老地產，但是似乎還沒有開發商能夠真正把“賣房子”和“賣服務”之間的關系厘清。即使是自詡為行業領跑者的萬科，在首個養老地產項目、位于杭州的萬科隨園嘉樹售罄之際，總裁郁亮卻表示售罄并不意味著這一項目的成功，因為買家多為40歲左右的“少壯派”。“目前養老行業里面不少是公益模式，并未看重商業模式，但萬科不可能走到慈善養老領域去，”郁亮說。養老地產的口號已經提出多年，至今還缺少真正的成功案例。
養老地產目前更多的只是一種概念，但這種概念的背后，卻是社會養老服務現狀的尷尬。一方面，在多數人的眼中，將父母送至養老院依然是一件不孝的事情。另一方面，真正能夠運作良好的養老院少之又少。以北京為例，專注于養老院市場推廣的晚霞網市場總監肖利軍對中國證券報記者表示，目前京城的養老院還停留在比拼硬件的階段，“宣傳資料上都在宣傳裝修的富麗堂皇，收費也十分高昂，每月超過萬元的費用使能夠負擔的人并不多。”肖利軍介紹，即使收費偏高，目前北京能夠實現盈利的養老院少之又少，由于床位空置率始終較高，多家養老院已經處于倒閉的邊緣。雖然養老產業的廣闊前景一直被看好，但是在運轉多年之后，這個看起來很美麗的朝陽產業還停留在有名無實的階段。
“中國養老事業在5年前各方都關注的情況下開始實驗。實驗到今天，我們看到的是一堆痛苦的經歷，還有媒體的質疑，”世聯地產董事長陳勁松表示。(中國證券報)