6 貪污腐敗推高房?jī)r(jià)
腐敗不除，房?jī)r(jià)難抑，房地產(chǎn)市場(chǎng)更不可能回歸健康發(fā)展軌道。
新華社專門刊登文章《堅(jiān)決清除房?jī)r(jià)中的“腐敗成本”》指出，腐敗官員中，大多與房地產(chǎn)商有著說(shuō)不清道不明的曖昧關(guān)系。僅從目前查辦的腐敗案件來(lái)看，腐敗幾乎滲透到從立項(xiàng)、貸款、工程招標(biāo)、用途變更、容積率調(diào)整、監(jiān)理驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。
“腐敗成本”必將推高房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，導(dǎo)致房?jī)r(jià)如脫韁野馬。腐敗不除，房?jī)r(jià)難抑，房地產(chǎn)市場(chǎng)更不可能回歸健康發(fā)展軌道。7 多次調(diào)控推高房?jī)r(jià)
十年磨一劍。房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，卻沒(méi)有顯露鋒芒。
十年磨一劍。房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，卻沒(méi)有顯露鋒芒。
2003年以來(lái)，各級(jí)政府多輪調(diào)控房?jī)r(jià)，十年間房?jī)r(jià)卻持續(xù)大幅上漲。究其原因，十年間，各類調(diào)控措施主要是針對(duì)購(gòu)房者，但單方面抑制需求的調(diào)控難以見(jiàn)效，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲。
有些調(diào)控政策，本意是抑制高房?jī)r(jià)，最終卻助漲房?jī)r(jià)。以今年3月“新國(guó)五條”中的20%個(gè)稅政策為例，雖然大多數(shù)地方最終沒(méi)有執(zhí)行20%個(gè)稅政策，但當(dāng)月多地房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下成交天量，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。
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土地財(cái)政推高房?jī)r(jià)
只要地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度不變，即使增加再多的土地供應(yīng)，也阻止不了地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲。
審計(jì)署日前發(fā)布的地方政府本級(jí)政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果公告顯示，36個(gè)地區(qū)2012年底債務(wù)余額共計(jì)3.85萬(wàn)億元，超過(guò)半數(shù)地方政府指望“賣地還錢”。
地方政府對(duì)賣地如此“鐘愛(ài)”，與對(duì)土地財(cái)政的依賴太強(qiáng)有很大關(guān)系。專家認(rèn)為，只要地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度不變，即使增加再多的土地供應(yīng)，也阻止不了地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲。
9 通貨膨脹推高房?jī)r(jià)
這十年過(guò)程中貨幣漲了多少倍？五到六倍。房?jī)r(jià)是多少倍？五到六倍。
數(shù)據(jù)顯示，最近三年半的信貸投放量，等于過(guò)去60年的總和。 100年前，5兩黃金就可以買北京一個(gè)四合院。 100年后的今天，同樣的黃金只能買到北京四合院的半個(gè)廁所。
去年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾說(shuō)：這十年過(guò)程中貨幣漲了多少倍？五到六倍。房?jī)r(jià)是多少倍？五到六倍。換句話說(shuō)，房子一分錢沒(méi)有漲。因?yàn)樨泿刨H值了，按照購(gòu)買力平價(jià)來(lái)講，應(yīng)該是沒(méi)有漲。
10 “面粉”推高“面包價(jià)”
開(kāi)發(fā)商之所以敢高價(jià)拿地，肯定是對(duì)房?jī)r(jià)有信心，而不是對(duì)地價(jià)有信心。
前幾天，北京萬(wàn)柳地塊以總價(jià)26.3億元、單價(jià)4.15萬(wàn)元榮膺北京新“地王”。日前，萬(wàn)柳區(qū)域最貴的二手房單價(jià)已飆升至12萬(wàn)元。如此驚人的房?jī)r(jià)自然讓人聯(lián)想到：土地價(jià)格上漲是高房?jī)r(jià)的直接推手。
不過(guò)很多專家并不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商之所以敢高價(jià)拿地，肯定是對(duì)房?jī)r(jià)有信心，而不是對(duì)地價(jià)有信心，他們相信“地王”之后肯定是“房王”出現(xiàn)，因此地價(jià)推高房?jī)r(jià)只是一個(gè)借口，對(duì)房?jī)r(jià)利潤(rùn)的預(yù)期才是開(kāi)發(fā)商決定購(gòu)買土地的依據(jù)。(房地產(chǎn)時(shí)報(bào))