例如去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)相繼有鄂爾多斯、營(yíng)口、常州、惠州等城市爆出嚴(yán)重樓市泡沫，“鬼城”現(xiàn)象在不少三四線城市蔓延。以營(yíng)口為例，根據(jù)媒體年初報(bào)道，營(yíng)口市一些樓盤在開(kāi)盤兩年后，銷售面積依然只有20%左右；而正在開(kāi)發(fā)的遼寧(營(yíng)口)沿海產(chǎn)業(yè)基地，更是一片荒地，只見(jiàn)樓盤不見(jiàn)人，一些在建項(xiàng)目甚至已停工。
胡曉登認(rèn)為，一方面，城市新區(qū)建設(shè)要防止空洞化，要有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐，不能搞平面移植，“新瓶應(yīng)該裝新酒，但現(xiàn)在很多城市新區(qū)建設(shè)就是‘新瓶裝舊酒’，就是一拆一建，把原來(lái)的廢了，搬到新區(qū)里面去。過(guò)去三十年城市建設(shè)基本上都是這一套。”
“其次，就是防止新區(qū)變成鋼筋水泥的城鎮(zhèn)化，而非人的城鎮(zhèn)化。沒(méi)有人口的城鎮(zhèn)化就形成不了產(chǎn)業(yè)，整個(gè)新區(qū)的產(chǎn)業(yè)空洞化又會(huì)重演。”胡曉登說(shuō)，必須明確新區(qū)建設(shè)的宗旨、核心內(nèi)容、模式和方向、質(zhì)量等問(wèn)題，“否則各種名目的新區(qū)建設(shè)會(huì)演變成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，最終可能變成空城。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）