4月19日，北京最大的保障房住宅小區(qū)——建工·雙合家園將迎來(lái)入住，2007年以來(lái)，北京共配租配售了18.2萬(wàn)多套保障房。資料圖片/新京報(bào)記者 韓萌 攝
昨日，市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，從今日起，家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或限價(jià)房時(shí)，必須夫妻雙方共同簽訂購(gòu)房合同，房產(chǎn)證上也要寫(xiě)上夫妻二人的姓名。
杜絕一人名下無(wú)房鉆限購(gòu)政策空子
新政規(guī)定，從今日起，申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房和經(jīng)適房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。
對(duì)這一變化，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，經(jīng)適房、限價(jià)房本身就是以家庭為單位來(lái)申請(qǐng)的，審核的標(biāo)準(zhǔn)是家庭的收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)等，而且是以家庭的人口等因素確定配售房源的戶型大小。“如果房屋產(chǎn)權(quán)只登記在其中一位申請(qǐng)人名下，與實(shí)際按照家庭人口結(jié)構(gòu)確定的分配方案不符。申請(qǐng)家庭所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房、限價(jià)房也應(yīng)是家庭共有的房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方共同共有。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
另一方面，也存在著所購(gòu)保障房登記在一個(gè)人名下，另一個(gè)人名下則是無(wú)房，有可能會(huì)鉆限購(gòu)等政策的空子，違法騙購(gòu)，再用另一個(gè)人的名義去申請(qǐng)買(mǎi)房。
2007年至今保障房自愿辦共有產(chǎn)權(quán)
“這次按照的是‘老房老辦法，新房新辦法’的原則。2007年之前北京組織建設(shè)了天通苑、回龍觀等52個(gè)老經(jīng)適房項(xiàng)目，這些老經(jīng)適房仍然執(zhí)行的是原政策。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
對(duì)2007年后已取得房產(chǎn)證的限價(jià)房和經(jīng)適房家庭，如果房產(chǎn)登記為夫妻一方單獨(dú)所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關(guān)系證明、房屋所有權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門(mén)依法辦理共有房屋登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
■ 解讀
通知中，除對(duì)保障房強(qiáng)制實(shí)施夫妻“共有產(chǎn)權(quán)”外，還包括入住前將復(fù)審家庭住房、實(shí)時(shí)比對(duì)購(gòu)房登記等一系列新政。但新政并不約束2007年之前的老經(jīng)適房項(xiàng)目。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年北京實(shí)施保障房新政以來(lái)，北京共配租配售了18.2萬(wàn)多套保障房，其中經(jīng)適房和限價(jià)房14.3萬(wàn)套。
1 入住保障房前將復(fù)審家庭住房情況
新政規(guī)定，區(qū)縣住房保障部門(mén)要在經(jīng)適房、公租房和廉租房家庭入住前，核查家庭結(jié)構(gòu)等變化情況，并通過(guò)房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對(duì)全部申請(qǐng)家庭成員住房情況。家庭不再符合相應(yīng)的住房保障申請(qǐng)條件的，將按照相關(guān)規(guī)定作出取消該家庭保障資格的決定。
【解讀】 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此前北京保障房政策中，對(duì)申請(qǐng)家庭資格審核的最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)是在參加搖號(hào)前，但有的從搖號(hào)到最終入住，相差有一兩年。因此全市將統(tǒng)一執(zhí)行入住前復(fù)審。篩查出搖號(hào)之后又獲得住房的家庭，使保障房真正提供給需要的家庭。
記者注意到，此次復(fù)審的保障房中，并沒(méi)有包括限價(jià)房。對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，限價(jià)房既有商品房屬性、也有保障房屬性，而且限價(jià)房的政策中，并沒(méi)有入住后如果獲得其他住房就要退出的規(guī)定，因此并沒(méi)有納入。
此外，與前幾個(gè)環(huán)節(jié)審核收入、資產(chǎn)、住房不同，入住前的這次審核只審家庭結(jié)構(gòu)和住房。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果在已購(gòu)房、等待入住的這段時(shí)間里，申請(qǐng)家庭的收入超標(biāo)了少許也要退出的話，并不人性化。而住房必須審的原因是，保障房就是要解決住房困難，如果有了其他住房，就不需要保障了。
2 隨時(shí)可查申請(qǐng)者再購(gòu)房
新政規(guī)定，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房和申請(qǐng)房屋登記時(shí)，市住建委將隨即核對(duì)是否是保障房或輪候家庭，如果是的話，其購(gòu)房和登記情況將反饋給住保部門(mén)進(jìn)行復(fù)核。如果不再符合條件，將分別作出停止申請(qǐng)受理、取消申請(qǐng)資格、責(zé)令退回已購(gòu)、已租保障房或停止發(fā)放租金補(bǔ)貼的決定。