近日，有網(wǎng)友向南海網(wǎng)投訴稱，海口香江豪庭樓盤存在違規(guī)預售行為。4月24日，南海網(wǎng)記者以購房者的身份進行暗訪發(fā)現(xiàn)，香江豪庭樓盤涉嫌尚未取得預售許可證的情況下，以交定金的方式進行內(nèi)部認購。(4月26日南海網(wǎng))
俗話說，國有國法家有家規(guī)。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在沒取得相關(guān)職能部門核發(fā)的預售許可證之前不得以任何名義進行銷售。海南省住建廳、海口市住建局等部門多次出臺措施明確提出：未獲得預售許可的，不得以“內(nèi)部認購”“預交誠意金”“發(fā)放VIP卡”等任何含有預訂款性質(zhì)的名義或方式進行促銷，一經(jīng)查實，即列入黑名單，以后不再批準土地供應(yīng)，將開發(fā)企業(yè)踢出海南市場。
然而在海口，樓房無預售許可證售房的事情卻時有發(fā)生。像剛剛被媒體曝光的海口香江豪庭樓盤，還有前不久被曝光的海口琥珀悠瀾樓盤。其中海口香江豪庭樓盤從1月份就開始“內(nèi)部認購”，目前已經(jīng)“內(nèi)部認購”了200多套。
筆者不禁懷疑，很多樓盤在海口住建局眼皮子底下違規(guī)預售，海口市住建局知不知情？管不管得住？
從新聞報道的情況來看，對海口樓盤違規(guī)售樓的情況，海口市住建局至少是知情的。琥珀悠瀾樓盤違規(guī)預售時，記者已經(jīng)拿著現(xiàn)場預售的視頻給住建局的相關(guān)人員看過了，然而他們回應(yīng)了一句“要報料人提供認購發(fā)票”就再也沒有下文，至今我們也沒聽到進一步處理的消息。
而香江豪庭已經(jīng)“內(nèi)部認購”了4個月了，房子都快賣完了，也沒見住建局任何動作。聯(lián)想到之前琥珀悠瀾違規(guī)預售時住建局的曖昧，再聯(lián)系海口不斷被曝光的違規(guī)預售，讓人很容易懷疑住建局對樓盤違規(guī)預售的態(tài)度，到底是監(jiān)管不力還是故意默許縱容？海南省住建廳“一經(jīng)查實，即列入黑名單，以后不再批準土地供應(yīng)，將開發(fā)企業(yè)踢出海南市場”的規(guī)定難道是墻上老虎，唬人的？
在未取得預售許可的情況下所訂立的商品房買賣合同屬于無效合同，一旦發(fā)生了糾紛，購房者的權(quán)益將不受法律保護。違規(guī)預售，傷害的是購房者的利益，如果任由違規(guī)預售的情況蔓延，最終傷害的是海口房地產(chǎn)市場秩序。因此，希望住建部門趕快站出來用實際行動給公眾一個交代，因為“沉默是金”只能把公權(quán)的形象越描描黑。（南海網(wǎng)）