一家溫州中介公司的調(diào)查顯示，即便在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下，超過(guò)50%的溫州人為了子女在杭州購(gòu)房，30%的溫州人打算來(lái)杭州居住、工作，還有近20%的溫州人以投資為目的。說(shuō)明許多溫州人并非以純粹的炒房為目的。
溫州中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理陳永鋒對(duì)本報(bào)說(shuō)，目前溫州專業(yè)炒房者有的已經(jīng)撤出來(lái)，有的還沒(méi)有撤出；而跟風(fēng)炒房者，大多通過(guò)抵押、借款方式，于2011年房?jī)r(jià)高企時(shí)買入，如今多數(shù)被套；而買入較早的少數(shù)投資者，20%所得稅和全國(guó)住房聯(lián)網(wǎng)信號(hào)，會(huì)把他們的房源逼出來(lái)。
在當(dāng)前的不確定形勢(shì)下，不少溫州人也考慮轉(zhuǎn)售為租，畢竟滬杭租金相對(duì)較高，可以“以租養(yǎng)貸”。
溫州人高某在杭州有三套房子，之前兩年他的房子掛在中介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看來(lái)，之前調(diào)控加碼的稅費(fèi)，后來(lái)一般都由買家承擔(dān)，關(guān)鍵還是日后買賣雙方的市場(chǎng)博弈。
眾說(shuō)紛紜的后市
在與溫州投資者的接觸中，韓健、黃斌俊均明顯感覺(jué)到，如今溫州購(gòu)房者的觀點(diǎn)分歧很大。
韓健說(shuō)，“國(guó)五條”出臺(tái)后，一些溫州購(gòu)房者預(yù)判后市認(rèn)為，如地方執(zhí)行很嚴(yán)格，房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)向下；如地方執(zhí)行比較寬松，房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
黃斌俊表示，一些溫州購(gòu)房者認(rèn)為，今后兩三年里的政策利空已經(jīng)出盡；一些人則認(rèn)為房?jī)r(jià)不漲，就意味著投資受損；也有人認(rèn)為，貨幣供應(yīng)量還是很大，房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。“各人觀點(diǎn)不同，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一意見(jiàn)，這與十年前溫州‘全民炒房’、兩年前‘多方力量為主’形成鮮明反差。”他說(shuō)。
“賣的人很多，買的人也不少。”一位溫州資深炒房者對(duì)本報(bào)說(shuō)，今后中國(guó)城市“房?jī)r(jià)梯度”還會(huì)更加明顯。
該炒房者認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫集中在三四線城市，一二線城市房?jī)r(jià)下跌空間非常有限，北上廣深杭等城市土地供應(yīng)有限，其教育、醫(yī)療等資源優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯，所以一二線城市房?jī)r(jià)不能以當(dāng)?shù)厝耸杖胨絹?lái)衡量。在他看來(lái)，今后一段時(shí)間內(nèi)，三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。
于是，一些有實(shí)力的溫州購(gòu)房者，還是繼續(xù)捂住一二線城市的房源。一位在上海開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的溫州開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)表示，之前一位溫州瑞安的女士對(duì)他說(shuō)，她手里“拿著”300余套房子，這些房子的房東主要來(lái)自當(dāng)?shù)卮迕褚约坝H戚朋友，她充當(dāng)“房產(chǎn)代理人”角色。
盡管各方觀點(diǎn)分歧很大，但在市場(chǎng)不確定因素下，如今一些溫州普通購(gòu)房者的投資方向正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
“‘撈一把’的心態(tài)不存在了。”溫州天浩置業(yè)銷售經(jīng)理谷建光對(duì)本報(bào)說(shuō)，住房限購(gòu)、限貸政策沒(méi)有放開(kāi)，二手房交易流通開(kāi)始減緩，一些溫州炒房者看不到房?jī)r(jià)暴漲前景，于是賣掉住房，回籠資金投資其他領(lǐng)域，比如沒(méi)有限購(gòu)、限貸的商業(yè)地產(chǎn)，以及回報(bào)穩(wěn)定的理財(cái)產(chǎn)品等。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）