每經(jīng)實習記者 李婷 發(fā)自上海
昨日（3月31日），廈門市國土房產(chǎn)局公布了廈門市2013年年度新建商品住房價格控制目標的通知，要求以統(tǒng)計部門發(fā)布的價格統(tǒng)計指標為依據(jù)，廈門市2013年年度新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅。
此次目標與2011年有兩點不同：一是上次目標為新建住宅，本次目標為新建商品住房 （不含保障性住房）；二是上次目標是與GDP和人均可支配收入增長幅度比較，本次目標是與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度比較，要扣除CPI上漲因素，且比較直觀，便于理解。
廈門國土房產(chǎn)局還表示，將嚴格執(zhí)行限購限貸政策、稅收政策和差別化信貸政策，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制；同時將繼續(xù)采取切實可行的措施，加強商品住房定價指導，并將聯(lián)合有關(guān)部門開展對房地產(chǎn)市場秩序和房屋中介市場的專項檢查治理工作，整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。
同時發(fā)布的《2013年廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃》顯示，廈門市將進一步加大對普通商品住宅用地供應(yīng)量，今年計劃出讓62幅地塊，供應(yīng)土地面積342萬平方米，建筑面積約754萬平方米。供應(yīng)土地面積較2012年增長20%。商品住宅用地供應(yīng)土地面積184萬平方米，與去年的87萬平方米相比，增長一倍多。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士王先生介紹，廈門目前對于二套房執(zhí)行首付六成，貸款利率上浮10%的政策，而接下來二套房貸或?qū)⒁笫赘哆_到七成，而利率或上浮30%。
城市年輪中國機構(gòu)董事長張文彪認為，廈門出臺的該細則比較符合廈門城市特點，目標明確要解決房價過高和居民收入增長跟不上之間的矛盾，同時將全年土地供給計劃如此全面詳細地公布，也是首次。
“去年上半年廈門島內(nèi)一手房價均價約2.3萬元／平方米，今年已經(jīng)達到3萬元／平方米，全市一手房年均漲幅30%以上。”廈門地產(chǎn)評論員程凌虛表示，去年廈門市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長約13.6%，剔除價格上漲等因素影響，以增長10%計算，今年廈門一手房價漲幅要控制在此區(qū)間內(nèi)，任務(wù)頗艱。
業(yè)內(nèi)人士認為，廈門“國五條”細則雖然提出了具體的控制目標，但和京、滬細則相比，要溫和很多，其中關(guān)于“賣房增收20%個稅”等內(nèi)容并未明確提及，對于廈門樓市后市影響或?qū)⒉淮蟆?ldquo;廈門樓市量價齊升的交易狀況或?qū)T性持續(xù)。”張文彪說。
重慶：強化土地供應(yīng)市場的調(diào)控作用
每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶
3月30日，重慶市人民政府公眾信息網(wǎng)刊發(fā)的 《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），主要從限漲、限貸、兩成征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅等方面進行調(diào)控。
昨日（3月31日），《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，同“國五條相比，重慶地方版的相關(guān)細則更為嚴格。不過，《通知》中包括“地價不能超過房價三分之一”等內(nèi)容早在2009年已經(jīng)執(zhí)行。
《通知》要求，重慶主城九區(qū)新建商品住房價格增幅要低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。而據(jù)重慶市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2012年該市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入22968元，同比增長13.4%，這一增長幅度也將成為今年重慶主城區(qū)房價漲幅的紅線。
記者注意到，在限貸方面，此次出臺的細則并未出現(xiàn)市場盛傳的 “將二套房首付比例提高到七成”的規(guī)定，僅要求嚴格執(zhí)行二套房信貸政策，并暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
不過，《通知》也表示，如果重慶主城區(qū)新建商品住房價格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時，可在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進一步提高第（資料、團購、論壇）二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。緯聯(lián)地產(chǎn)市場經(jīng)理王波就此認為，重慶二套房首付比例仍存在上調(diào)的可能。