深圳多位地產界人士表示，雖然深圳的“限價令”2011年已出臺，但自2012年市場陷入低迷后，這一“限價令”在執(zhí)行層面已經放松，幾近失效。
和兩年前最為不同的是，本次目標均價僅控制項目首月價格，本月實際銷售均價控制下月價格。預售批準后，在系統(tǒng)填寫的目標均價就開始顯示其作用，第一個月的售價將受目標均價控制，但下一月的銷售均價將不再受目標均價控制，而是受前一個月銷售均價控制。
“這次的政策是對此前限價政策的強調，核心是規(guī)定單個項目成交均價月度環(huán)比零增長。”有參會的開發(fā)商表示，樓盤價格是自己和自己比，這個月成交均價和上個月比，都不能漲，否則就不讓網簽、備案。
而深圳市規(guī)土委的官方回應也部分證明了“限漲”的存在，要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照經價格部門備案的銷售價格，明碼標價對外銷售，對其超過備案價格銷售的，房地產信息系統(tǒng)會自動提醒企業(yè)調整售價，以符合備案價格的要求。
快速制約樓市
今年以來深圳房價漲幅在全國都處領先位置，這被業(yè)界普遍認為可能是“限價令”升級的主要原因。
“自進入2013年以來，深圳有多個高價位樓盤上市或即將上市，為避免全市房價過快上漲，深圳決定開始嚴格落實‘新國五條’細則的有關規(guī)定。”深圳市規(guī)土委的相關人士表示，希望通過該方式避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。
在深圳幾乎消失了一年之久的“限價令”，此次借“新國五條”重出江湖，嚴厲執(zhí)行的程度令業(yè)界重新調整了對樓市未來趨勢的判斷，其對于深圳樓市的影響，遠大于剛出臺的“新國五條”細則，從地產股的應聲而落便可看出升級版“限價令”的震懾力。
不少開發(fā)商表示，升級版“限價令”的影響很大，已經不是完全依照市場規(guī)律定價，房企只能看項目定位調整定價策略。
“我們收到通知后，緊急開會商討對策。”一位深圳本地開發(fā)商表示，預計這一政策將對新項目獲取預售證，及在售項目合同備案產生較大影響，同時，對接下來各項目的推盤節(jié)奏、推售產品結構也將產生較大影響。
美聯(lián)物業(yè)董事、總經理江少杰認為，這是地方能調節(jié)均價、完成全年房價控制目標的最有效措施。
“相對于其他調控手段，限價措施顯然更簡單易行且效果顯著。”中原地產華南總裁李耀智也認同江少杰的觀點。
據(jù)本報記者調查，多家開發(fā)商的部分樓盤項目已經受到價格制約——因定價過高而無法取得預售資格。
多位業(yè)內人士認為，面對“限漲令”，部分有實力的開發(fā)商會選擇“預售”轉“現(xiàn)售”。其他小開發(fā)商在市場嚴峻的情況下，會選擇降價賣樓。高端項目首當其沖，面臨降價，或者將期房轉為現(xiàn)房對外發(fā)售，因為現(xiàn)房售價并不在備案系統(tǒng)約束范疇。
實際上，最為直接的影響是部分購房者已從加緊買房轉變?yōu)槔^續(xù)觀望。接下來的可能性則是，今年深圳一手房和二手房的成交量都將萎縮，價格出現(xiàn)明顯的下跌趨勢。
不少專業(yè)人士還分析，深圳“限價令”的升級重申，是新一輪地方落實“新國五條”細則的開始，深圳限價政策或會引發(fā)其他城市紛紛跟進。
據(jù)接近廣東省房協(xié)內部的知情人士稱，廣州、深圳等城市的房價控制目標或將在3月31日前出臺。而各地方政府醞釀的新一輪調控細則，其嚴厲程度可能會超過很多人的預期，比如限購升級、二套房貸收緊等。（中國房地產報）