近日，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在網(wǎng)上爆料稱，深圳出臺“限漲令”，要求2013年深圳新房均價不能出現(xiàn)月度環(huán)比“正增長”。該消息立刻引發(fā)市場廣泛關注。
對此，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會昨晚公開回應表示，“我市并未出臺新的‘限漲令’政策，而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，我市兩年來已實行的引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用。目前，我委一方面強化預售許可管理，引導開發(fā)企業(yè)理性定價。”
爆料：“限制超越價格紅線項目備案”
近日有業(yè)內(nèi)人士在微博上爆料稱：“深圳房控再次加碼，繼國五條出臺之后，深圳房價調(diào)控再度收緊。2013深圳新房均價必須是‘零增長’或者是‘負增長’，絕對不可以出現(xiàn)‘正增長’。國土部門已經(jīng)嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案。”
該消息立刻引發(fā)輿論關注。有多家媒體報道稱，萬科[簡介 最新動態(tài)]、招商[簡介 最新動態(tài)]、金地[簡介 最新動態(tài)]等在內(nèi)的深圳各大房企項目負責人均確認了該消息。日前深圳國土部門各分局分別召集轄區(qū)房企開會，對該政策做了口頭通知，業(yè)內(nèi)稱之為“限漲令”。
據(jù)悉，相關政策細化到了具體每個樓盤，每個月的成交均價。而不僅僅著眼于片區(qū)均價、全市均價。
深圳：“引導房產(chǎn)商理性定價”
針對上述消息，昨天下午，新京報記者致電深圳市規(guī)劃國土委，相關工作人員表示：“我們并沒有發(fā)布過類似‘限漲令’的措施，只是執(zhí)行之前的相關規(guī)定。”
昨晚7點，深圳市規(guī)劃國土委在官方微博發(fā)布了書面回應表示：“我市并未出臺新的‘限漲令’政策，而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，我市兩年來已實行的引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用。”
回應中稱，自進入2013年以來，深圳市有多個高價位樓盤上市或即將上市。“為避免全市房價過快上漲，我市嚴格落實‘國五條’細則的有關規(guī)定，沿用兩年來的做法，運用調(diào)控機制，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關于商品房銷售明碼標價、一房一價等規(guī)定。”
深圳市規(guī)劃國土委稱：“目前，我委一方面強化預售許可管理，引導開發(fā)企業(yè)理性定價；另一方面，要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照經(jīng)價格部門備案的銷售價格明碼標價對外銷售，對其超過備案價格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會自動提醒企業(yè)調(diào)整售價，以符合備案價格的要求。通過該方式避免了部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。”
開發(fā)商：總趨勢是越來越嚴
深圳某品牌開發(fā)商營銷總監(jiān)昨日在接受本報記者采訪時表示，深圳實行限價、限購、限貸的“三限”已經(jīng)三年，總的趨勢是越來越嚴格的。
他說，“以限價為例，開始是要求開發(fā)商的項目在一年之內(nèi)，價格不能漲多少。后來開始按照區(qū)域劃分，每個區(qū)域內(nèi)的項目，有具體的限制價格浮動的范圍。我聽說現(xiàn)在已經(jīng)在每個項目具體對待了，但是具體的標準是什么，這是不是傳說中的限價令升級，我也不太清楚。”
談到限價政策對于房企的影響，這位負責人表示，現(xiàn)在限價已經(jīng)常態(tài)化，開發(fā)商肯定還是要一直做下去，所以也談不上有什么特別的應對措施了。
■ 市民說
“深圳房價漲得離譜”
昨日一位家住深圳福田區(qū)的深圳市民丁凱向記者介紹，她與丈夫去年10月購買的第二套房也是二手商品房，她十分慶幸自己“買得早”，總面積98平方用了220萬。“如果是現(xiàn)在才買，我想至少要再籌幾十萬了。”