“一樓的住戶想進門得先通過外面戶梯爬到二樓，再下到一樓，這樣跟地下室有區別嗎？我們問了很多搞建筑和設計的專業人士，都認為這樣的設計不可思議。”徐州綠地商務城四期項目綠地香頌[最新消息 價格 戶型 點評]的業主夏建立說。
作為四期業主維權的代表之一，從今年1月起，夏建立和其他業主們一直奔走于綠地徐州項目公司、徐州市新城區管理委員會、徐州市消協等各部門，兩個多月過去了，維權的艱難讓他們始料未及。業主們直呼：“綠地太強大了！”
讓夏建立百思不得其解的是，綠地香頌完全沒有達到交房條件的情況下卻已經驗收合格，而原本應于2012年12月31日交房，卻由于虛假宣傳、變更設計、一樓下沉、頂層漏水等一系列問題拖延導致800多戶業主中有400多戶業主至今仍未收房。
這并不是孤例。時代周報記者歷經數周的調查中發現，在綠地集團[簡介 最新動態](下稱“綠地”)加速全國化乃至國際化擴張的進程中，由于樓盤質量問題而維權的行動從北到南，此起彼伏，甚至在大本營上海，近幾年來，眼皮底下的維權也如火如荼。
“綠地的物業，綠地的樓，業主買了就發愁。”一位長春綠地上海城A區業主無奈地總結道。與之形成鮮明對比的是，綠地2012年已經大踏步進入世界500強，并豪言5年后成為世界200強。隨著綠地成功跨入千億級房企，綠地今年的投資規模為1500億元，拿地計劃陡然提升至800億元。綠地項目的遍地開花，如何玩轉資金？事業部權力的過度下放，一路豪賭狂奔的綠地是否會警醒于潛在的風險中？
未達交房標準卻驗收合格
“綠地進入徐州做的第一個盤綠地世紀城[最新消息 價格 戶型 點評]還不錯，后來在新城區建的綠地商務城，一期、二期問題不是很大，三期問題很嚴重，鬧得很厲害。”夏建立說。
由于不符合交付條件、一樓變成地下室、漏水、設計時燃氣管線從室內穿墻而過存在安全隱患等問題，去年7月15日，徐州綠地商務城三期業主與保安發生沖突導致售樓處被損壞，最終由徐州市政府出面協調才得以平息。
2012年12月底交房的綠地商務城四期再度出現問題。夏建立表示，房子、附屬設施、小區綠化等沒有經過嚴格的綜合驗收，水、氣等沒有接入，沒有做閉水試驗和地暖試壓，現場到處都是建筑垃圾和工人的生活垃圾，景觀沒有完工，綠化草皮胡亂放在地面，根本不能成活，苗木基本死完的情況下，綠地卻拿到了竣工備案表和交付使用通知書。
更讓業主們氣憤的是，原先宣傳中的一梯一戶卻變成了兩梯兩戶。業主周女士告訴時代周報記者，“變更設計卻沒有提前告訴我們，這不是欺詐嗎？”
“小區最慘的就是最后一排92、95、101號三棟樓，下沉設計基本都處于半地下的狀態，想進門得從二樓平臺進入一樓，美其名曰為了考慮殘疾人，還搞了個殘疾人升降梯，稍微大一些的輪椅都難放進去，其實就是用一個錯誤掩蓋另一個錯誤，連物業人員和建筑工人都說這樣設計的房子還真少有。”周女士稱。
這些問題不一而足，3個多月過去了，400多戶業主仍遲遲不能收房。經過幾番談判，綠地給出了整改完成的時間是3月15日，但不以整改合格日為交房時間，不予延期賠償。“我們去現場問了施工工人，說3月15日肯定完不成，至少要到3月底或4月初。”夏建立說。
對此，徐州綠地商務城客服部經理吳義明向時代周報記者聲稱，“一層本身就是這樣設計的，完全符合設計規定，每個客戶購房前我們讓他們看過圖紙，我們是有合同的。一梯一戶當初設計中間有防火門，但消防驗收防火門排煙達不到要求存在安全隱患，要求把防火門打掉，我們2010年9月做的設計變更，有文件和公示，之前客戶通知了一批，可能有一部分沒有通知，但合同上約定，戶型改變不影響室內設計和朝向可以不通知業主的。”