3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細(xì)化措施。受此影響，滬上眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，昨日多個房地產(chǎn)交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。另據(jù)新華社報道，在上述通知發(fā)布的當(dāng)天，北京部分購房者連夜簽約，以避免多交稅款。
早報記者昨日采訪多位業(yè)內(nèi)人士后獲悉，昨日受理的二手房交易所涉的個人所得稅還是按照原有政策交付。
就昨日滬上不少房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊的現(xiàn)象，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍對早報記者表示，這是正常的，因為賣家趕著在地方細(xì)則落地之前出手，否則成本會高很多，而且也難以全部轉(zhuǎn)嫁給買家。
上述報道援引業(yè)內(nèi)人士的分析稱，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺之前，二手房市場將迎來交易高峰。此后，部分購房者將回歸新房市場。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“按轉(zhuǎn)讓所得的20％計征個人所得稅”，對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊，“這必然將使（二手房）成交量明顯下調(diào)，經(jīng)過短暫的過戶‘末班車’后，二手房成交量必然將萎縮，可能會回到2012年年中平均水平。”
有媒體報道稱，各地會在3月底、4月前后出臺調(diào)控細(xì)化政策。有分析認(rèn)為，在各地政府調(diào)控細(xì)則出臺前，房產(chǎn)交易不會受到此次政策調(diào)整影響。
有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，各地的具體政策將包括房價控制目標(biāo)制定等，盡管上述通知將使部分二手房購買者流向新房市場，但預(yù)計房價上漲速度將受到抑制。
昨日交易還是按原政策
事實上，按差額20%計征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%（1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅），交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價算劃算。
“20%的稅誰受得了啊。”多個急于交易的二手房交易者如此說。
昨日上午9點不到，位于上海德平路上的浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心門口已排起長長的隊伍。“大家都想著快點完成交易，把稅繳了。”排隊者都懷著這樣的心態(tài)。由于完成整個交易需要走幾個流程，一些交易者和親友或中介在幾個窗口前分別排隊，著急之情溢于言表。
鏈家地產(chǎn)天津陽光100店客戶經(jīng)理吳開偉給新華社記者算了一筆賬，假設(shè)一套房原價100萬元，現(xiàn)在售價300萬元，原來只需要交3萬元的稅，現(xiàn)在則需要按增值額的20％征稅，稅額達(dá)到40萬元。兩者相差太大，極大增加了二手房的交易成本。
昨日在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，一位姓張的房東在接受媒體采訪時表示，如此一刀切的話，按照他賣出的房子，現(xiàn)在繳個稅只要5萬元，但是如果按照差額來計算需要支付10萬元以上。他坦言，自己的房子是2001年買的，現(xiàn)在交易價格差額肯定很大，所以政策對此應(yīng)該有相應(yīng)的區(qū)別，比如規(guī)定房屋的年限什么的。更有房東表示，自己的房子買來的價格原始憑證找不到了，差額如何計算？
該交易中心稅務(wù)咨詢?nèi)藛T則向媒體記者坦言，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是有原始資料的按照差額的20％征收個稅，無原始資料的則按照總價1％～2％征收，目前還未有最新的執(zhí)行規(guī)定。對于有過交易的二手房而言，其交易信息是可以通過購房合同查詢的，但是這個并不可以公開查詢，只在交易中有審核過程。
早報記者昨日從中原地產(chǎn)中山公園門店了解到，有關(guān)二手房交易所涉的個人所得稅還是按照原有政策交付，目前沒有政策變化的消息。
“今天（3月2日）受理的（交易）還是按照原有政策執(zhí)行。”德佑地產(chǎn)交服中心總監(jiān)楊永俊昨日告訴早報記者。