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          購(gòu)房者忐忑觀望新政 200萬(wàn)住房最高征46萬(wàn)稅費(fèi)

          購(gòu)房者忐忑觀望新政 200萬(wàn)住房最高征46萬(wàn)稅費(fèi)

          2013-03-05 16:02:41

            鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍對(duì)記者表示:“僅僅從3月1日出臺(tái)的政策看,其本身讓房?jī)r(jià)下行的可能性也許不大,因?yàn)橹皩?shí)行5.5%營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候,并沒(méi)有讓房?jī)r(jià)明顯下行,稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到了買方身上。”

            劉軍說(shuō),后來(lái)是對(duì)購(gòu)房資格的限制,才讓二手房市場(chǎng)真正進(jìn)入低迷。所以如果有影響,還是要看后續(xù)細(xì)則的情況。

            偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究部孔丹則認(rèn)為,新政策的實(shí)行,對(duì)市場(chǎng)影響還是很大的。“這次政策的力度比較大,波及面也很廣,按照新政策,目前市場(chǎng)上免稅的房子很少。如果再有其他政策疊加,那么二手房市場(chǎng)可能會(huì)受到較大的影響。”

            ■ 算賬

            以一套80平米,初始價(jià)值80萬(wàn)、現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)的住房為例,在不同類型下,稅費(fèi)就不一樣:

            1 滿五年個(gè)人唯一住房的商品房,首次購(gòu)房?jī)H需要繳納1%的契稅約2萬(wàn)即可。

            2 滿五年不是賣房者唯一商品房:

            則首次購(gòu)買需要繳納1%的契稅和差額20%個(gè)稅:即個(gè)稅按照差額稅率繳納,為(200-80)×20%=24萬(wàn),加上契稅則總稅費(fèi)為26萬(wàn)。

            3 如果是滿五年經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易,但非唯一住房,則還需在上述契稅、個(gè)稅基礎(chǔ)之上,加收10%綜合地價(jià)款,購(gòu)房稅費(fèi)則高達(dá)46萬(wàn)。

            4 不滿五年的商品房,買這套房需1%契稅、5.6%營(yíng)業(yè)稅和差額20%的個(gè)稅,總稅費(fèi)則需要37.2萬(wàn)。(新京報(bào))

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