本次新政出臺的大背景是以北、上、廣、深等一線城市為主的房產市場近期出現了量價齊升的態勢。尤其是價格上的反彈。數據顯示，百城房價環比漲幅突破1%，新房成交同比增幅顯著。本次新政可視為中央在“兩會”即將到來之前給市場的“鎮定劑”，也可視為下一屆政府繼續堅持調控從緊取向的“指示燈”。總體而言，這五項措施確保了今后調控政策不動搖，將會對近期過熱的市場起到一定程度的平抑作用，也會在很大程度上影響購房者的買房預期。
本次新政頒布的時間節點恰好在“兩會”之前，這其實是為兩會后的房產調控定下基調，那就是房產調控在短期內依舊不會動搖。新政對于西安市場的影響主要體現在控制房價過快上漲以及穩定預期的作用。目前看來，在新政效用以及春節假期的影響下，西安市2月的成交量將會呈現下滑的態勢，而房價也可能上漲幅度不大，繼續保持相對穩定。（高寧 周軍 支佳昕）
盤點樓市
調控“五連跳”
樓市調控自2009年12月份開始以來，經歷了四次政策升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“新國五條”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的“國五條”則是第五次調控升級。讓我們一起來回顧一下這些對樓市產生影響的“聲音”。
2010年1月 國十一條
2010年1月7日，國務院辦公廳下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，該文件從土地到信貸，再到地方政府責任，詳細列出了11條措施，被國人稱為“國十一條”。其中提到“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價”。
2010年4月 新國十條
2010年4月17日，國務院向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)。其中第三條規定“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。”
2010年9月 新國五條
2010年9月29日，國家有關部委下發通知，包括嚴格實行問責制；全面暫停第三套房貸，首套房貸款比例升至30%及以上，二套房首付款比例不低于50%；調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策；切實增加住房有效供給；加大住房交易市場檢查力度。
2011年1月 新國八條
2011年1月26日發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，即“國八條”，要求各地出臺房價調控目標；35個城市要從嚴制定和執行住房限購措施；加大保障性安居工程建設力度，逐步擴大住房保障制度覆蓋面，加強保障性住房管理。
2013年2月 新國五條
2013年2月20日，國務院常務會議明確了五項房地產市場調控具體政策措施，即“國五條”。要求完善穩定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規劃建設；加強市場監管。（西安晚報）