從區(qū)位環(huán)境角度來看，發(fā)達(dá)城市中心城區(qū)適宜發(fā)展城市綜合體；近郊區(qū)商業(yè)適宜城市產(chǎn)業(yè)園；遠(yuǎn)郊區(qū)資源相對分散，土地利用的效率要求降低，低端平價產(chǎn)品較為普遍，基于巨大的發(fā)展空間，大城市遠(yuǎn)郊區(qū)和三四線近郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將向“產(chǎn)城融合”的局面發(fā)展。
可見城區(qū)綜合生活體開發(fā)模式，遠(yuǎn)郊區(qū)“產(chǎn)城融合”將是未來重要模式，；城區(qū)綜合生活體的開發(fā)模式要考慮生活便利、工作距離、交通動線、體驗經(jīng)濟(jì)，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)等新形式的變化和復(fù)合；而遠(yuǎn)郊區(qū)和眾多三四線園區(qū)開發(fā)需要綜合考慮產(chǎn)業(yè)方向、關(guān)聯(lián)度、支撐度，資源壟斷、區(qū)域現(xiàn)有資源、市場前景、政府支持、未來資源支持等各個方面。
所有的開發(fā)模式，都要考慮在載體資源有限，近年來，動漫、奢侈品、教育資源、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源、高校園區(qū)資源等都成為很好的資源被產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商而壟斷，獲資源者獲天下。
城鎮(zhèn)化決定了城市化模式選擇與城市進(jìn)入選擇的重要性
未來房地產(chǎn)的許多發(fā)展機會都能從城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程中挖掘。
所以，中國的房地產(chǎn)也還會有穩(wěn)定的跟GDP相匹配的增長周期，城鎮(zhèn)化決定了城市化模式與城市進(jìn)入選擇的重要性。
隨著中國城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，大量人口將定向各種不同類型城市集聚，由此衍生出的對房地產(chǎn)的需求將是巨大的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該審時度勢，把握好從農(nóng)村到郊區(qū)，從小城鎮(zhèn)到中等城市再到大城市乃至都市圈的進(jìn)入時以及不同的產(chǎn)品策略、融資策略、拿地策略、管控策略，根據(jù)各自不同的區(qū)域進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行風(fēng)險評估和相機抉擇，從今后十多年中國城鎮(zhèn)化的浪潮當(dāng)中獲取自己的市場份額和江湖地位。
房地產(chǎn)代理中介行業(yè)將發(fā)生嬗變
隨著技術(shù)的不斷推陳出新，房地產(chǎn)代理中介行業(yè)將會發(fā)生嬗變。
在新技術(shù)的沖擊之下，許多傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)模式將會面臨挑戰(zhàn)甚至瓦解。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的日新月異，加上科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)測評技術(shù)的發(fā)展，公正客觀的估價理財服務(wù)體系已經(jīng)悄然成為行業(yè)未來變化的亮點。
在這樣的情況下，原先依賴于店面等傳統(tǒng)陳舊模式生存發(fā)展的中介行業(yè)，將迎來巨大的挑戰(zhàn)和機遇。在新一輪的技術(shù)圍攻下，在競爭對手的壓力下，只有因勢利導(dǎo)，乘勢而上，緊緊把握住行業(yè)發(fā)展大勢的企業(yè)，才能在本輪技術(shù)革新中獲得不敗之身，繼續(xù)譜寫新的傳奇篇章。
低端經(jīng)紀(jì)人要向高端房屋理財師發(fā)展，專業(yè)房產(chǎn)估價、測評、理財軟件將應(yīng)運而生，90萬億的存量房屋資產(chǎn)將成為財富平衡器和放大器。（福布斯中文網(wǎng)）