而在三亞、海口、澄邁等市縣，多個(gè)樓盤(pán)也正在以低價(jià)沖擊市場(chǎng)，部分樓盤(pán)甚至以成本價(jià)或“跳水”價(jià)開(kāi)盤(pán)，海口御龍灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，精裝房每平方米跌破6000元，一度讓周邊樓盤(pán)滯銷(xiāo)。
“廝殺”也拉低了海南樓市均價(jià)。海口市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年海口市商品房?jī)r(jià)格為9402元／平方米，同比下降6.6％。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況也顯示，海口和三亞房?jī)r(jià)，同比均下跌，跌幅為0.3%和0.4%。
新聞縱深
資金鏈緊繃開(kāi)發(fā)商無(wú)奈降價(jià)
“誰(shuí)也不想降價(jià)，被同行排斥。”作為行業(yè)規(guī)則打破者之一，昨日，在海口海府路的一家咖啡廳，徐時(shí)辰（化名）說(shuō)。他是海南本土一家開(kāi)發(fā)商的高管，去年10月該公司海口的一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，每平米均價(jià)不足8000元，導(dǎo)致周邊樓盤(pán)直接封盤(pán)滯銷(xiāo)。
徐時(shí)辰說(shuō)，“不降價(jià)根本賣(mài)不動(dòng)。不快速清盤(pán)，公司資金鏈肯定出問(wèn)題。”海長(zhǎng)流的一名置業(yè)顧問(wèn)也表示，“需要盡快回籠資金”。
“眼下這是在為過(guò)度開(kāi)發(fā)買(mǎi)單，是一個(gè)必然的陣痛。”中原地產(chǎn)海南分公司資源管理中心研究主任付澤龍說(shuō)。
克爾瑞項(xiàng)目總監(jiān)陳明輝也表示，2009年底至2010年初，海南樓市在國(guó)際旅游島紅利刺激下“當(dāng)時(shí)很多人拎著錢(qián)袋子來(lái)買(mǎi)房，以2010年為節(jié)點(diǎn)，前后價(jià)格翻了一倍，很多開(kāi)發(fā)商也大肆圈地，從以前集中在海口、三亞到后來(lái)的全島遍地開(kāi)花。”
然而，由于價(jià)格飆升太多，當(dāng)時(shí)對(duì)于海南樓市泡沫重現(xiàn)的質(zhì)疑四起，加之政府對(duì)樓市調(diào)控力度加大，限購(gòu)限貸導(dǎo)致許多投資客信心大失，2011年海南樓市“有價(jià)無(wú)市”。
當(dāng)時(shí)很多房地產(chǎn)企業(yè)都在咬牙堅(jiān)持，然而到了2012年，終于有企業(yè)堅(jiān)持不下去了。
“開(kāi)發(fā)商之所以能堅(jiān)持一兩年，還是由于2010年許多購(gòu)房者瘋狂下手，使得許多開(kāi)發(fā)商資金充沛， 不差錢(qián)，但錢(qián)總有燒完的時(shí)候，到2012年初，許多開(kāi)發(fā)商的資金鏈開(kāi)始明顯緊張起來(lái)。”付澤龍說(shuō)。
而競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，也使得原本觀望的開(kāi)發(fā)商加入“打折”大軍中。海南樓市的競(jìng)爭(zhēng)有多激烈？陳明輝向商報(bào)記者提供了一組數(shù)據(jù)：目前海南整島，在售項(xiàng)目300個(gè)，潛在項(xiàng)目同樣也有300個(gè)。這個(gè)數(shù)字，甚至超過(guò)部分一線城市。而對(duì)于當(dāng)前的海南樓市，付澤龍概括為：“刺刀見(jiàn)紅，你死我活”。
焦點(diǎn)關(guān)注
庫(kù)存數(shù)據(jù)打架牽出樓市泡沫
此次海南樓市深陷泡沫漩渦，整個(gè)事件的起源，源自一份調(diào)查報(bào)告以及一次談話。
“截至2011年11月，海南樓市潛在供應(yīng)量1億平方米。庫(kù)存量最少的三亞為11萬(wàn)平方米，需要2年消化。庫(kù)存量最大的陵水為188萬(wàn)平方米，需要消化101個(gè)月。海口樓市庫(kù)存消化周期則需要50個(gè)月，文昌需要46個(gè)月，瓊海需要61個(gè)月。”
在經(jīng)過(guò)對(duì)全島樓市摸排后，海南克爾瑞得出了上述數(shù)據(jù)報(bào)告，并在與國(guó)內(nèi)一家知名財(cái)經(jīng)媒體的交談中透露了這些數(shù)據(jù)。克爾瑞是中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)下屬的核心企業(yè)，擁有中國(guó)房地產(chǎn)最大的信息數(shù)據(jù)庫(kù)。
然而，令海南克爾瑞沒(méi)想到的是，這個(gè)數(shù)據(jù)一經(jīng)媒體曝光，立刻將海南房地產(chǎn)置于風(fēng)口浪尖，泡沫破滅輿論四起。
“很多房地產(chǎn)公司打電話過(guò)來(lái)質(zhì)問(wèn)我們，為什么要報(bào)道這個(gè)數(shù)據(jù)出來(lái)？其實(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)問(wèn)題，也并不可怕，只是被媒體過(guò)多解讀了。”1月21日，在海口國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]大廈時(shí)代廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]的一棟寫(xiě)字樓里，面對(duì)重慶商報(bào)記者，克爾瑞項(xiàng)目總監(jiān)陳明輝說(shuō)。
在天量庫(kù)存被披露后，近期國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道稱(chēng)，海南部分樓盤(pán)三年未售清，省住建廳日前下發(fā)通知，要求各地緊急清理當(dāng)前商品房市場(chǎng)存量。這又引起公眾對(duì)海南樓市到底有多大庫(kù)存的猜想。不過(guò)，海南當(dāng)?shù)孛襟w1月19日?qǐng)?bào)道，海南住建廳和海南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)均澄清，稱(chēng)目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際潛在供應(yīng)總量約5000萬(wàn)平方米，而非市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的過(guò)億平方米，此外，也否認(rèn)下發(fā)關(guān)于限期清庫(kù)存的通知。