2010年持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，廣東省住宅待售面積一年新增736.52萬平方米，占新增總量的70.3%。昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布的《2012年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》顯示，目前商品房市場持續(xù)回暖的趨勢不變，但銷售難以明顯增加，將止升趨穩(wěn)。房企仍需降低庫存加快銷售回籠資金。
調(diào)控后新增待售面積激增
報(bào)告稱，隨著調(diào)控持續(xù)深化，供需兩端都將受政策影響，銷售量難以明顯增加，市場總體走勢趨于穩(wěn)定。從商品房新增待售年限看，3年以內(nèi)的待售面積占新增總量的94.8%。即2009年及之前的待售面積幾乎沒有新增，新增部分主要來自于2010年以來執(zhí)行持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策之后，反映出調(diào)控政策對需求的抑制效應(yīng)較為明顯。而房企資金狀況并未達(dá)寬裕，企業(yè)仍需降低庫存加快銷售回籠資金。
據(jù)報(bào)告，今年前三季度廣東省土地市場量降價(jià)漲，可能使得一兩年后商品房市場供應(yīng)量下降和當(dāng)前商品房重置成本上升。隨著年底將近，地方政府推地節(jié)奏也將加快，且企業(yè)也有增加生產(chǎn)資料的需求，土地市場可能更為活躍，價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。盡管商品房新開工面積同比降幅達(dá)兩位數(shù)，但由于前兩年的大量擴(kuò)充，施工面積仍保持平穩(wěn)增長，預(yù)計(jì)近一兩年的供應(yīng)仍較充足。
廣東省房協(xié)認(rèn)為，上半年土地市場的低迷，使得各地政府完成供地指標(biāo)及增加財(cái)政收入的任務(wù)在下半年顯得更為重要，土地市場將隨供應(yīng)的大幅增加而出現(xiàn)“物美價(jià)廉”的機(jī)遇。而在經(jīng)歷近半年的市場回暖之后，企業(yè)資金狀況普遍得到改善。因此，對于企業(yè)而言，無論是出于貨幣保值還是增加生產(chǎn)資料儲備，當(dāng)下不失為好時機(jī)。
明年價(jià)格僅有小幅調(diào)整
對于樓市未來走勢，合富輝煌預(yù)計(jì)，今年四季度樓市剛需熱度不減，仍然支撐樓市，但信貸因年底而收緊，而且改善型需求受限售限購限貸多重調(diào)控影響，大戶型消化難度大，成交量將從三季度高位略有回落，四季度呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)態(tài)勢。由于樓市回暖延續(xù)，估計(jì)珠三角地區(qū)商品住宅成交量是自2008年金融危機(jī)以來，除2009年之外最高的一年。
世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部也看好四季度的成交量表現(xiàn)。其一，四季度的資金面上可能要好于三季度；其二，市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以剛需為主流；其三，我們調(diào)研的購房者信心持續(xù)向好。當(dāng)然，目前的剛需市場決定了合理定價(jià)對需求端的刺激作用巨大，市場依然需要主流開發(fā)商采取平價(jià)上量的策略，
廣州同創(chuàng)卓越顧問公司認(rèn)為，第四季度樓市廣東成交量將穩(wěn)中有升，在2013年上半年有望創(chuàng)出小高潮。從供求關(guān)系、成本、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)面等分析，當(dāng)前樓價(jià)幾乎沒有下行空間，2013年樓價(jià)將重回上升通道。不過，滿堂紅研究部表示，在樓盤之間激烈的市場競爭下，為了保持出貨的節(jié)奏，預(yù)計(jì)郊區(qū)和外圍區(qū)域的樓盤的優(yōu)惠促銷將不會停止，價(jià)格僅有小幅調(diào)整的可能。（信息時報(bào)）